📈 Giá vẫn tăng vì nhiều yếu tố:
-
Chi phí đầu vào cao, giá đất, thuế đất, đền bù… đều leo thang khiến giá sơ cấp khó giảm (DKRA, EZ Property).
-
Nhiều địa phương chuẩn bị ban hành bảng giá đất mới, với xu hướng điều chỉnh tăng mạnh, kéo chi phí đầu tư và giá nhà lên theo.
-
Các khu vực có nội lực kinh tế, hạ tầng tốt, FDI lớn vẫn giữ được độ “nóng” nhất định (An Vượng Land).
🤏 Nhưng thị trường chưa đủ “lửa” để sốt
-
Thanh khoản đi ngang, tâm lý đầu tư thận trọng do lo ngại kinh tế vĩ mô, chiến sự, chính sách thuế (DKRA).
-
Pháp lý dự án siết chặt, nhiều chủ đầu tư vẫn chưa khơi thông thủ tục nên nguồn cung mới còn hạn chế (CBRE, PropertyGuru).
-
Tâm lý nhà đầu tư còn dè dặt, niềm tin chưa hồi phục hoàn toàn sau giai đoạn đóng băng 2022–2024.
🧊 Cục bộ có thể "ấm lên" nhưng không đủ thành "sốt"
-
Các khu vực có thông tin về sáp nhập tỉnh, quy hoạch trung tâm hành chính có thể tăng cục bộ, nhưng không đủ tạo sốt diện rộng (Phạm Đức Toản).
-
Các phân khúc đã tăng quá nóng (như căn hộ cao cấp, đất nền vùng xa) sẽ có xu hướng điều chỉnh hoặc đi ngang.
🧠 Gợi ý đầu tư: Không “lướt sóng”, ưu tiên bền vững
-
Chọn bất động sản có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, dòng tiền ổn định như nhà ở thực, thương mại, văn phòng.
-
Tránh chạy theo FOMO hay tin đồn quy hoạch. Cân nhắc đầu tư dài hạn tại các địa phương có GDP cao, thu hút FDI mạnh.
