📌 Có ngân hàng cho vay bất động sản chiếm gần 60% tổng dư nợ
Theo số liệu từ báo cáo tài chính quý I/2026, nhiều ngân hàng đang duy trì tỷ trọng cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản ở mức rất cao.
Đáng chú ý nhất là Kienlongbank khi dư nợ bất động sản lên tới 42.102 tỷ đồng, chiếm tới 57,5% tổng dư nợ — mức cao nhất trong nhóm công bố số liệu.
Đứng sau là SHB với hơn 301.889 tỷ đồng dư nợ liên quan bất động sản và xây dựng, tương đương 48,1% tổng dư nợ toàn ngân hàng.
Một loạt ngân hàng khác cũng duy trì tỷ trọng lớn:
- BVBank: 35,1%
- Techcombank: 30,6%
- VPBank: 28,7%
- HDBank: 25,2%
- MSB và PGBank: quanh 24%
Trong khi đó, một số ngân hàng giữ tỷ trọng thấp hơn đáng kể như:
- VIB: 8%
- LPBank: 15,2%
- MB: 16,1%
🔥 VPBank, MB, HDBank tăng mạnh dư nợ bất động sản
Không chỉ duy trì tỷ trọng lớn, nhiều ngân hàng còn tiếp tục tăng mạnh cho vay bất động sản ngay trong quý đầu năm.
📌 VPBank là cái tên tăng mạnh nhất về giá trị tuyệt đối:
- Dư nợ tăng thêm hơn 37.000 tỷ đồng
- Tổng dư nợ bất động sản lên gần 298.500 tỷ đồng
MB cũng tăng thêm hơn 13.500 tỷ đồng, còn HDBank tăng gần 14.000 tỷ đồng chỉ sau 3 tháng.
Trong khi đó, Techcombank tiếp tục nằm trong nhóm có “hệ sinh thái bất động sản” lớn nhất hệ thống với gần 244.000 tỷ đồng dư nợ liên quan lĩnh vực này.
⚠️ Ngân hàng không quay lưng với bất động sản, nhưng chọn lọc kỹ hơn
Tại mùa ĐHĐCĐ năm nay, lãnh đạo nhiều ngân hàng lớn đều khẳng định bất động sản vẫn là lĩnh vực chiến lược dài hạn.
Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng cho rằng không thể nhìn bất động sản như một “khối đồng nhất”, bởi có phân khúc đầu cơ nhưng cũng có phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực rất lớn trong 10-20 năm tới.
Trong khi đó, Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh nhấn mạnh ngân hàng chỉ tài trợ:
- Dự án có pháp lý đầy đủ
- Thanh khoản tốt
- Chủ đầu tư và khách hàng chất lượng
Techcombank khẳng định không tài trợ cho các dự án pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc thiếu thanh khoản.
🏗️ SHB: Cho vay lớn nhưng tập trung hạ tầng và nhà ở
Chủ tịch SHB Đỗ Quang Hiển cũng cho biết dù tỷ trọng bất động sản lớn nhưng ngân hàng vẫn nằm trong ngưỡng an toàn.
Theo ông Hiển, SHB đang ưu tiên:
- Dự án hạ tầng
- Nhà ở xã hội
- Nhà ở cho người trẻ
- Bất động sản công nghiệp
Đây được xem là những phân khúc có nhu cầu thực và thanh khoản tốt hơn so với bất động sản đầu cơ.
💰 NHNN bắt đầu siết tốc độ tăng tín dụng bất động sản
Một điểm đáng chú ý là ngay từ đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các TCTD:
- Kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản
- Không để tốc độ cho vay BĐS vượt tăng trưởng tín dụng chung
Cơ quan quản lý cũng cảnh báo có thể giảm room tín dụng nếu ngân hàng tăng cho vay bất động sản quá nóng hoặc không tuân thủ định hướng điều hành.
📉 Theo VCBS, tín dụng bất động sản năm 2026 vẫn sẽ tăng nhưng không còn “ồ ạt” như trước. Dòng vốn sẽ chọn lọc hơn, tập trung vào các dự án pháp lý rõ ràng, nhu cầu thực và khả năng hấp thụ tốt.
