🔹 Diễn biến giá nổi bật:
-
Phường Long Phước (Trường Thạnh cũ):
-
Trục Nguyễn Duy Trinh: 59-62 → 61-64 triệu đồng/m²
-
Đường Lò Lu: 47-56 → 48,5-58 triệu đồng/m²
-
Mặt tiền gần chợ Trường Thạnh: 115 triệu đồng/m² (tăng từ 110 triệu đồng/m²)
-
-
Phường Long Trường (Phú Hữu cũ): 54-56 → 56-60 triệu đồng/m²
-
Gò Cát, Liên Phường: tăng 2-4 triệu đồng/m²
-
Phường Tam Bình (Bình Chiểu, Tam Bình, Tam Phú cũ): tăng ~5%
-
Phường An Khánh (hợp nhất từ An Khánh, An Lợi Đông, Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Phú cũ): tăng 1-2 triệu đồng/m²
-
Phường Bình Trưng (Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, một phần An Phú): tăng 4-5%
Lịch sử giá bán đất nền tại TP Thủ Đức cũ trong 1 năm qua. (Nguồn: Batdongsan.com.vn).
📈 Nguyên nhân chính:
-
Hiệu ứng tích cực từ sáp nhập hành chính & mở rộng quỹ đất.
-
Hạ tầng kết nối liên vùng với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu được thúc đẩy.
-
Tập trung tăng giá ở khu có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện.
📌 Xu hướng:
-
Mức tăng phổ biến 10-15% so với cùng kỳ 2024.
-
Vị trí mặt tiền hoặc gần trục giao thông lớn có thể tăng 20-25%/năm.
-
Tăng giá có chọn lọc, khác với các cơn sốt ảo trước đây.
