🏙️ Hàng loạt chủ đầu tư đồng loạt bung nguồn cung cuối năm
Sau giai đoạn thận trọng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đẩy mạnh mở bán để đón mùa cao điểm cuối năm.
Gamuda Land giới thiệu dự án Norton Park gần Aeon Mall Thuận Giao, quy mô khoảng 7,9 ha, gồm 6 tòa tháp cao 19 tầng, giá dự kiến từ 66 triệu đồng/m².
Tại khu Đông TP.HCM, MIK đưa ra thị trường dự án Imperia Sensa Park với hơn 1.000 căn hộ, giá từ 88 triệu đồng/m².
Ở khu Nam, dự án TT GENESIS của liên doanh TT Capital và đối tác Nhật Bản cung cấp hơn 1.400 sản phẩm, giá khoảng 69 triệu đồng/m².
Trong khi đó, Vạn Xuân Group chuẩn bị đưa gần 800 căn hộ Happy One Elite ra thị trường. Nam Long tiếp tục đẩy mạnh các phân khu thuộc Izumi City, Waterpoint và Mizuki Park, với tháp Trellia Vista có giá từ 68 triệu đồng/m².
💰 Ưu đãi lãi suất, trả góp linh hoạt trở thành công cụ kích cầu
Để thu hút người mua, các chủ đầu tư không chỉ cạnh tranh về sản phẩm mà còn đẩy mạnh chính sách tài chính.
Đáng chú ý, Phú Đông Group giới thiệu sản phẩm tại Dĩ An với giá từ 42 triệu đồng/m², kèm 7 phương thức thanh toán.
Khách hàng không vay ngân hàng có thể lựa chọn phương án vốn ban đầu từ 10%, tương đương khoảng 275 triệu đồng, sau đó thanh toán 0,5% mỗi tháng.
Với người sử dụng đòn bẩy tài chính, doanh nghiệp đưa ra chính sách lãi suất cố định 7%/năm trong 5 năm.
⚠️ Bung hàng ồ ạt, nhưng thanh khoản vẫn là bài toán khó
Dù cuối năm thường là thời điểm sức cầu cải thiện nhờ dòng tiền tích lũy và thưởng Tết, việc mở bán trong giai đoạn này vẫn tiềm ẩn rủi ro.
Lãi suất cao, tâm lý thận trọng và khả năng chi trả hạn chế khiến người mua ngày càng khắt khe hơn với pháp lý, giá bán và tiến độ dự án.
Nếu sản phẩm không phù hợp, doanh nghiệp có thể chịu thêm áp lực chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và chi phí vận hành, trong khi dòng tiền thu về không đạt kỳ vọng.
📉 Chuyên gia cảnh báo thị trường khó phục hồi mạnh ngay cuối năm 2026
Ông Ngô Thành Huấn, Chủ tịch HĐQT FIDT, nhận định thị trường cuối năm 2026 vẫn còn nhiều khó khăn, chưa có nhiều cơ sở để kỳ vọng giao dịch sôi động trở lại.
Theo ông, triển vọng năm 2027 phụ thuộc vào ba yếu tố: lãi suất ổn định, nguồn cung có pháp lý rõ ràng và giá bán phù hợp khả năng chi trả.
Nếu lãi suất tiếp tục cao và sức mua yếu kéo dài, thị trường có thể phân hóa mạnh hơn, thanh khoản hồi phục chậm và áp lực điều chỉnh giá gia tăng ở những phân khúc từng tăng nóng.
Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng giá bất động sản không nhất thiết giảm đồng loạt. Thay vào đó, thị trường có thể chứng kiến thời gian bán kéo dài, các chương trình chiết khấu và chính sách thanh toán linh hoạt xuất hiện nhiều hơn.
