⚠️ Nhà ở xã hội sau 5 năm có thể không còn được tự do chuyển nhượng?
Theo nội dung đang được xem xét tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), việc chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm có thể bị giới hạn về đối tượng nhận chuyển nhượng, thay vì được bán theo cơ chế hiện hành của Luật Nhà ở 2023.
Mục tiêu của đề xuất là hạn chế tình trạng đầu cơ, mua nhà ở xã hội để hưởng chênh lệch giá và trục lợi chính sách.
Tuy nhiên, tại bản tổng hợp ý kiến của Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều doanh nghiệp cho rằng cần phân biệt rõ người mua nhà để ở thực với các trường hợp đầu cơ.
🏠 Mua nhà đúng quy định, vì sao sau 5 năm vẫn khó bán?
Ông Nguyễn Đông Dương, Trưởng phòng kinh doanh Công ty Tuấn Bất Động Sản 123, và ông Phan Việt Hoàng, Phó Chủ tịch Hội đồng VARS IRE, cho rằng không nên áp dụng hạn chế chung với mọi chủ sở hữu.
Bởi người dân có thể mua nhà đúng điều kiện, sinh sống ổn định nhiều năm nhưng sau đó buộc phải chuyển nơi ở do thay đổi công việc hoặc hoàn cảnh gia đình.
Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng Giám đốc GHome, cũng nêu các tình huống như người mua cần bán nhà để chữa bệnh, chuyển công tác xa hoặc đổi sang căn hộ rộng hơn khi gia đình có thêm thành viên.
Nếu đối tượng nhận chuyển nhượng tiếp tục bị giới hạn, việc tìm người mua có thể mất nhiều thời gian, ảnh hưởng đến khả năng xử lý tài sản khi cần tiền gấp.
🏦 Ngân hàng cũng có thể gặp khó khi xử lý tài sản thế chấp
Không chỉ người mua nhà, các tổ chức tín dụng cũng có thể chịu tác động.
Ông Hồ Thanh Bình, đại diện Citics Homes, nhận định việc thu hẹp nhóm người đủ điều kiện mua lại nhà ở xã hội có thể kéo dài quá trình xử lý tài sản bảo đảm.
Điều này ảnh hưởng đến khả năng thu hồi vốn của ngân hàng cũng như quyền lợi của người vay.
📑 Doanh nghiệp đề xuất kiểm soát đầu cơ ngay từ khâu xét duyệt
Ở chiều ngược lại, ông Hoàng Lịch Thiệp, Giám đốc Công ty Nhà đất Hoàng Anh, ủng hộ giới hạn người mua lại trong nhóm đối tượng chính sách để bảo đảm quỹ nhà tiếp tục phục vụ mục tiêu an sinh.
Trong khi đó, một số chuyên gia đề nghị làm rõ thực trạng đầu cơ trước khi bổ sung hạn chế, đồng thời tăng cường kiểm soát hành vi mua hộ, đứng tên hộ và giao dịch trá hình.
Theo VARS, chính sách cần cân bằng giữa mục tiêu chống đầu cơ và quyền lợi hợp pháp của người sở hữu nhà ở xã hội.
