📉 Trong khi thị trường bất động sản đang trầm lắng, giá căn hộ vẫn neo cao bất thường. Nhiều căn hộ cũ kỹ, xuống cấp vẫn bị “thổi giá” vô lý nhờ vào vị trí trung tâm và tâm lý khan hiếm của người mua.
📉 Thực trạng tại A6D Nam Trung Yên:
🔻 Tường bong tróc, lộ gạch – xi măng
🔻 Dây điện chằng chịt, vật liệu vứt ngổn ngang
🔻 Thang máy lỗi, lối thoát hiểm bị bịt kín
🔻 Ban công bị cơi nới trái phép
🔻 Môi giới "hét giá" 70 triệu/m² dù chất lượng xuống cấp
🗣️ Ông Vũ, cư dân chung cư bức xúc:
“Tôi cứ tưởng đang sống trong khu tập thể cũ chứ không phải căn hộ tiền tỷ”.
🏦 Chênh giá khủng chỉ sau 1 năm:
Bà Lan (cư dân A6C):
“Năm ngoái tôi mua với giá 2,3 tỷ đồng (~38 triệu/m²), năm nay môi giới định giá gần 4 tỷ, lãi tới 1,7 tỷ mà chẳng hiểu vì sao!”.
📊 Mức tăng phi lý khiến người mua không biết đâu là giá thật, đâu là giá “thổi”.
📌 Lý do nào khiến nhà cũ vẫn bán giá cao?
💡 Nguồn cung căn hộ bình dân khan hiếm, đặc biệt ở khu trung tâm
💡 Vị trí "vàng" khiến giá bị neo dù công trình xuống cấp
💡 Tâm lý “có còn hơn không” bị giới đầu tư lợi dụng để đẩy giá
💡 Mặt bằng giá ảo do môi giới “phù phép”
📉 Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Hoàng:
“Giá trị ảo đang chi phối thị trường. Nhiều người chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, bỏ qua chất lượng thật của căn hộ”.
🛑 Người mua nhà cần lưu ý:
⚠️ Không nên nhìn giá mà bỏ qua chất lượng thật
⚠️ Đặc biệt kiểm tra pháp lý, phí phát sinh, phí bảo trì
⚠️ Không mua theo tâm lý sốt nóng hoặc sợ hết hàng
