📈 Khoảng cách giá ngày càng thu hẹp
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, từ 2023 đến nay, khoảng cách giữa giá đất và chung cư đã thu hẹp mạnh.
-
Giá căn hộ tăng nhanh, trong khi giá đất chững lại.
-
Tại Quận 7 và Bình Thạnh, tỷ lệ giá nhà/chung cư chỉ còn 1,4 – 1,5 lần.
-
Riêng TP.Thủ Đức, mức chênh lệch rơi từ 2,1 lần (Q1/2023) xuống còn 1,4 lần (Q3/2025), giảm tới 32% – mạnh nhất TP.HCM.
📌 Ở một số khu vực, căn hộ thậm chí đã vượt giá nhà đất. Tại quận 9, một lô đất 60m2 giá khoảng 3,4 tỷ (56 triệu/m2), trong khi căn hộ 55m2 cùng khu vực giá tới 3,5 tỷ/căn (≈ 58 triệu/m2, tính cả VAT).
🏙️ Căn hộ “lấn sân” cận trung tâm & vùng ven
-
Cận trung tâm: Chung cư đang trở thành lựa chọn của cả người ở thực lẫn nhà đầu tư, khiến tỷ lệ giá nhà/chung cư giảm 25%.
-
Trung tâm Q.1: Căn hộ cao cấp tăng giá nhanh, thu hẹp dần chênh lệch với nhà phố.
-
Vùng ven: Một số dự án căn hộ còn có giá cao gấp đôi đất nền cùng khu vực. Ví dụ: căn hộ tại khu đô thị 200ha ở Tây Ninh chào bán 52-59 triệu/m2, trong khi đất nền quanh đó chỉ 24-35 triệu/m2.
🔎 Số liệu biết nói
-
Theo DKRA Consulting (8/2025):
-
Căn hộ sơ cấp TP.HCM cao nhất đạt 493 triệu/m2, Tây Ninh 57 triệu/m2, Đồng Nai 41 triệu/m2.
-
Đất nền cao nhất: TP.HCM 140 triệu/m2, Tây Ninh 60 triệu/m2, Đồng Nai 74 triệu/m2.
-
-
Theo CBRE Việt Nam (Q2/2025):
-
Giá căn hộ TP.HCM trung bình 82 triệu/m2, tăng 29%/năm.
-
Giá đất nền & nhà riêng chỉ tăng khoảng 15-20%/năm.
-
⚡ Xu hướng rõ rệt
📍 Trước đây, đất nền là “kênh vua” tích sản. Nhưng nay, căn hộ đã bước lên vạch xuất phát mới, trở thành đối trọng cạnh tranh trực diện với nhà đất.
📍 Với tốc độ tăng giá vượt trội, chung cư đang dần thay đổi góc nhìn thị trường và trở thành lựa chọn chiến lược cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
