🔥 Điểm chính được Sở nhấn mạnh:
-
Ban quản lý, ban quản trị, chủ đầu tư phải đảm bảo năng lực vận hành, minh bạch trách nhiệm và quyền lợi.
-
Cư dân cần được tập huấn PCCC, kỹ năng cứu hộ – thoát nạn.
-
Các hệ thống kỹ thuật, PCCC phải được bảo trì, bảo dưỡng đúng quy định.
⚡ Nguyên nhân tranh chấp “muôn thuở”:
1️⃣ Chủ đầu tư sai phạm: không bàn giao quỹ bảo trì, bị khởi tố hoặc bị cơ quan nhà nước yêu cầu xử lý.
2️⃣ Chậm cấp sổ hồng, chậm bàn giao quỹ bảo trì phần sở hữu chung.
3️⃣ Tự ý thay đổi đơn vị quản lý, công năng tầng hầm, sân thượng, phòng sinh hoạt cộng đồng…
4️⃣ Tranh chấp sở hữu chung – riêng (nhất là diện tích để xe 🚗).
5️⃣ Ban quản trị lạm quyền: thu chi quỹ bảo trì không minh bạch, đấu thầu chọn đơn vị quản lý thiếu công khai.
📉 Theo Sở Xây dựng, ở nhiều nơi chính quyền địa phương và cơ quan chuyên ngành chưa làm hết trách nhiệm, để vi phạm kéo dài. Thêm vào đó, một số chủ đầu tư – ban quản trị – đơn vị quản lý – cư dân chưa đủ ý thức và trách nhiệm, khiến tranh chấp bị đẩy đi xa, đơn từ gửi khắp nơi, gây mất an ninh trật tự.
👉 Tóm lại: chung cư không chỉ lo PCCC, mà còn phải minh bạch quản lý – rõ ràng quyền lợi, trách nhiệm.
