💬 “Giá nào mới là giá phù hợp luôn là bài toán đau đầu” – bà Hằng nói.
💸 “Sợ bán hớ”, chủ đầu tư tung giá khởi điểm ảo để “test” thị trường
👉 Nhiều chủ đầu tư hiện không công bố giá chính thức ngay, mà chọn cách “thả giá rumor” cao, rồi quan sát phản ứng khách hàng.
📉 Nếu khách không mặn mà, họ điều chỉnh lại giá bán hoặc khớp căn thấp hơn.
📈 Một số dự án hiện đã đẩy giá lên tới 100–140 triệu đồng/m², cao hơn hẳn so với mức 65–80 triệu đồng/m² thời gian trước.
🧊 Nhưng thực tế không dễ nuốt: nhiều dự án tung giá cao xong phải âm thầm giảm giá vì... ít khách quan tâm.
💼 Nhà đầu tư nhỏ lẻ nên làm gì giữa "biển giá ảo"?
🔍 Theo bà Hằng, nhà đầu tư nhỏ cần tỉnh táo, ưu tiên:
-
Dự án có pháp lý rõ ràng
-
Khu vực có nhu cầu thực
-
Tránh nơi nguồn cung quá nhiều, cạnh tranh khốc liệt
💡 “Không phải thấy ai mua là mình cũng mua. Mua để thỏa mãn tâm lý sở hữu rất dễ mắc kẹt thanh khoản, nhất là khi thị trường có quá nhiều hàng cạnh tranh”.
📌 Dự án giá cao? Phải xứng đáng với vị trí, chất lượng và pháp lý – như thế mới có khả năng bán lại nhanh, nếu không thì... “gồng lãi dài hạn”.
