🔥 Các “ông lớn” vào cuộc:
-
Sun Group nhận chuyển nhượng “khu đất vàng” Cầu Giấy từ CTX Holdings, phát triển gần 1.700 căn hộ tại dự án Feliza Suites.
-
Sunshine Group liên tục gom đất ở Văn Giang (Hưng Yên), chuẩn bị làm tổ hợp tới 8.000 căn hộ.
-
Capitaland (Singapore) chi 800 triệu USD làm nhà phố tại Ocean Park 3, và chi 553 triệu USD mua dự án từ Becamex tại Bình Dương.
-
MIK Group thâu tóm dự án Cát Bà Amatina qua cổ phần tại Vinaconex ITC.
-
Keppel Land (Singapore) bán 42% cổ phần Palm City cho Gateway Thủ Thiêm với giá hơn 2.600 tỷ đồng.
📈 Vì sao M&A bất động sản lại “tăng nhiệt”?
✅ Luật mới (Đất đai, Kinh doanh BĐS) cải thiện môi trường pháp lý
✅ Doanh nghiệp tái cấu trúc, nay bước vào giai đoạn đầu tư mạnh
✅ Nhà đầu tư chọn lọc hơn, ưu tiên pháp lý sạch, có dòng tiền sớm
✅ Giá đất sạch khan hiếm, quỹ đất nội đô càng trở nên quý giá
⚠️ Không dễ ăn: Giá đất leo thang, định giá quá cao, quy hoạch chưa rõ ràng...
Theo chuyên gia:
-
Nhiều dự án bị đẩy giá lên quá cao, khiến NĐT e ngại
-
Bảng giá đất mới, sáp nhập đơn vị hành chính làm chi phí đội lên
-
Đất sạch hiếm, đất nông nghiệp muốn chuyển đổi cũng... lâu và tốn!
🌇 Điểm nóng M&A giai đoạn tới
🔺 Miền Bắc: Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng
🔻 Miền Nam: TP.HCM, Long An
Savills: Các vùng ven thành phố lớn đang trở thành "mỏ vàng" nhờ hạ tầng liên vùng phát triển nhanh.
🔮 Dự báo: Bùng nổ nguồn cung, nhưng... giá vẫn khó giảm
👉 Theo BHS Group, cuối 2025 dự kiến có thêm:
-
78.600 căn hộ cao tầng
-
82.800 căn thấp tầng
Nhưng giá nhà vẫn neo cao do chi phí đầu vào lớn (đặc biệt là đất và tiền sử dụng đất). Nhà ở “vừa túi tiền” vẫn là bài toán khó với doanh nghiệp.
