🏙️ Chung cư tăng phi mã:
-
Hà Nội: Giá bán trung bình 80 triệu/m², tăng 33% YoY.
Một số dự án siêu sang như:-
The Nelson Private Residences: 120–180 triệu/m²
-
The Matrix One: 120–150 triệu/m²
-
-
TP.HCM: Giá trung bình 89 triệu/m², tăng 36%.
Dự án hạng sang mở bán lên tới 163–200 triệu/m².
👉 Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại khu vực có hạ tầng hoàn thiện hoặc dự án đã bàn giao.
📊 Lý do giá tăng mạnh?
Theo Bộ Xây dựng, các nguyên nhân chính gồm:
-
Khan hiếm quỹ đất tại khu trung tâm
-
Chi phí đầu vào (vật liệu, nhân công) tăng
-
Pháp lý kéo dài, nhiều dự án “nằm chờ”
-
Tâm lý đầu tư kỳ vọng lợi nhuận lớn
-
Điều chỉnh quy hoạch, hành chính sau khi hợp nhất các tỉnh, thành
📈 Giao dịch vẫn tăng mạnh
-
157.000 giao dịch BĐS thành công quý II/2025
⏫ Tăng 116,6% so với quý I -
Trong đó:
-
Căn hộ, nhà ở: 34.461 giao dịch
-
Đất nền: 122.560 giao dịch
-
Tồn kho BĐS tăng nhẹ, dẫn đầu là đất nền với hơn 11.700 nền.
🧭 Dự báo: Ổn định nhưng mặt bằng giá mới đã thiết lập
Dù không còn “sốt ảo” như cuối 2024, nhưng giá căn hộ sẽ khó giảm do các yếu tố cung – cầu lệch, thủ tục pháp lý, và xu hướng dồn dân vào trung tâm hành chính mới sau sáp nhập.
