📊 Căn hộ dưới 2 tỷ: Chỉ còn 7% và đang biến mất
-
Tại TP.HCM cũ, chỉ 7% giao dịch là căn hộ dưới 2 tỷ đồng, chủ yếu là dự án cũ, xa trung tâm.
-
Tại Hà Nội, tình hình còn "khan" hơn: chung cư dưới 2 tỷ chỉ còn 3,9%.
🏙️ Chung cư bình dân 'tuyệt chủng', thị trường toàn hàng xa xỉ
-
Giá sơ cấp tại TP.HCM đã chạm 82 - 97 triệu/m², tăng 29% trong 1 năm.
-
Căn hộ cao cấp/hạng sang chiếm tới 80-90% nguồn cung mới, kéo giá trung bình lên gần 90 triệu/m², thậm chí có dự án chào bán 500 triệu/m²!
⚠️ Thị trường lệch pha cung - cầu, tiềm ẩn rủi ro lớn
-
Người dân chủ yếu có nhu cầu nhà ở dưới 60 triệu/m², nhưng thị trường lại tràn ngập căn hộ hạng sang.
-
Từ năm 2021 đến nay, TP.HCM không còn căn hộ thương mại giá dưới 30 triệu/m².
Theo ông Lê Hoàng Châu (HoREA):
“Từ 2024 đến nay, toàn bộ dự án mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp. Không còn nhà giá vừa túi tiền, không còn cả nhà trung cấp. Giá nhà hiện tại đã vượt xa khả năng của người thu nhập trung bình.”
📉 Giới đầu tư cũng 'đau đầu' vì... quá nhiều hàng sang
Theo các chuyên gia:
-
Căn hộ hạng sang đang trở nên thừa cung, có thể dẫn đến cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư thời gian tới.
-
Rủi ro tài chính sẽ bắt đầu lan từ nhà đầu tư sang hệ thống tài chính, nếu thị trường tiếp tục “bóp nghẹt” nhu cầu thật.
