🔍 “Giảm giá” chỉ trên giấy?
-
Báo cáo quý II/2025 cho thấy giá thuê giảm 1–3% ở Hà Nội và TP.HCM, nhưng thực tế lại “ngược chiều”.
-
Người thuê phản ánh giá tăng 500.000–1.000.000 đồng/tháng, thậm chí bị đòi thêm phí giữ chỗ, phí dịch vụ.
-
Khu vực “hot” như Bình Thạnh, Thủ Đức (TP.HCM), Cầu Giấy, Mỹ Đình (Hà Nội)… giá không giảm, còn nhích lên.
⚠️ Lý do giá khó giảm:
-
Cung giảm mạnh: 2–3 năm qua không có nhiều dự án trung cấp, bình dân ra mắt.
-
Lãi vay cao, nhiều nhà đầu tư không dám “ôm” căn hộ cho thuê.
-
Chi phí vận hành tăng: phí bảo trì, dịch vụ, điện nước… khiến chủ nhà phải tăng giá để “gồng lỗ”.
-
Nhu cầu thuê cao từ sinh viên, chuyên gia, người nước ngoài đổ về thành phố.
🧩 Thị trường “nhiễu loạn” thông tin:
-
Các con số trung bình không phản ánh đúng thực tế, nhất là tại các khu vực đông dân, vị trí đẹp.
-
Người thuê đang ở thế yếu: ít lựa chọn, khó mặc cả, giá tăng vẫn phải thuê.
🛠️ Giải pháp nào cho thị trường cho thuê?
-
Cần cơ sở dữ liệu minh bạch, cập nhật giá theo khu vực, phân khúc, tiện ích.
-
Khuyến khích phát triển căn hộ cho thuê dài hạn, đặc biệt ở mức giá vừa túi tiền.
-
Học theo mô hình quốc tế: yêu cầu dự án mới dành một phần để cho thuê, hỗ trợ ưu đãi tín dụng, thuế với doanh nghiệp làm nhà cho thuê.
-
Phát triển nền tảng quản lý chuyên nghiệp, giúp cả chủ nhà và người thuê tiết kiệm thời gian, chi phí, hạn chế rủi ro.
