📈 Du lịch bùng nổ, khách quốc tế tăng mạnh
-
Năm 2024: 1,4 tỷ lượt khách quốc tế, ngang mức trước đại dịch.
-
Việt Nam 6 tháng đầu 2025: 10,6 triệu lượt khách, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2019.
-
TP.HCM phục hồi nhờ khách công tác và MICE, nhưng khách quốc tế vẫn chưa về mức 2019.
🏨 Khách sạn: Không có dự án mới, công suất phòng vẫn thấp
-
TP.HCM:
▪ Nguồn cung khách sạn giữ nguyên ở 16.622 phòng.
▪ Công suất trung bình chỉ 61%, giá phòng ~ 77 USD/đêm.
▪ Không có khách sạn mới đến năm 2027 – chỉ hơn 200 phòng sẽ được bổ sung. -
Hà Nội:
▪ 10.986 phòng từ 66 khách sạn, công suất tốt hơn (72%).
▪ Giá phòng cao hơn TP.HCM: ~ 108 USD/đêm.
▪ 4 khách sạn mới sắp mở, thêm hơn 1.100 phòng vào nửa cuối năm.
🏢 Căn hộ dịch vụ: Tỷ lệ lấp đầy cao, nhưng “không có hàng mới”
-
TP.HCM:
▪ Duy trì ~ 8.000 căn, không có nguồn cung mới trong quý 2.
▪ Tỷ lệ lấp đầy 80%, giá thuê ~ 20 USD/m²/tháng.
▪ Được kỳ vọng cải thiện nhờ 2,7 tỷ USD vốn FDI. -
Hà Nội:
▪ ~ 6.246 căn, tỷ lệ lấp đầy 86%, giá thuê ~ 24 USD/m²/tháng.
▪ Có 4 dự án mới sắp ra mắt (739 căn).
▪ FDI 6 tháng đạt 3,7 tỷ USD – tạo động lực tăng nhu cầu thuê sắp tới.
⚠️ Thị trường cần cú hích mới
Dù nhu cầu du lịch đang tăng, thiếu nguồn cung mới và mùa thấp điểm khiến khách sạn – căn hộ dịch vụ vận hành kém sôi động. TP.HCM đặc biệt “đuối” khi gần như không có dự án mới trong vài năm tới.
