Theo ông Bùi Văn Huy – Giám đốc Khối Nghiên cứu đầu tư FIDT, lãi suất cho vay tăng là hệ quả tự nhiên khi lãi suất huy động đã nhích lên từ vùng đáy.
Thực tế:
-
BIDV áp lãi vay BĐS tối thiểu
👉 9,7%/năm (6 tháng)
👉 10,1%/năm (12 tháng)
👉 lên tới 13,5%/năm (18 tháng)
Trong khi các khoản vay khác chỉ quanh 8,2–9%. -
Vietcombank cũng không kém cạnh
👉 9,6% (6 tháng)
👉 9,9% (12 tháng)
👉 13,6–13,9% cho các kỳ hạn dài hơn
So với đó, ngân hàng TMCP tư nhân “mềm” hơn hẳn:
-
ACB: cao nhất ~11,2% cố định 60 tháng
-
MSB: khoảng 8,8% cố định 24 tháng
-
TPBank: tối đa 10,6% cố định 18 tháng
👉 Chênh lệch là rất rõ.
🤔 Vì sao ngân hàng quốc doanh lại “đắt” hơn?
Theo ông Huy, vấn đề nằm ở room tín dụng và vai trò chính sách.
Các ngân hàng quốc doanh phải:
-
Ưu tiên vốn cho đầu tư công, hạ tầng, dự án trọng điểm quốc gia
-
Những khoản này thường được chỉ đạo riêng, lãi suất ưu đãi thấp
👉 Room tín dụng là hữu hạn, nên để dành “đất” cho các lĩnh vực ưu tiên, bất động sản buộc phải chịu lãi suất cao hơn.
⚠️ Ngắn hạn đau, dài hạn lại tốt?
Nhiều người lo lắng lãi suất tăng sẽ “đánh gục” thị trường nhà đất. Quan điểm này không sai trong ngắn hạn.
Ông Vũ Minh Trường – Giám đốc Khối Nguồn vốn & Thị trường tài chính VPBank – cũng thừa nhận:
👉 Lãi suất tăng sớm hay muộn đều gây áp lực lên bất động sản, từ chủ đầu tư đến người mua nhà.
Nhưng về dài hạn, ông Huy nhấn mạnh: Không thể có một thị trường bất động sản khỏe mạnh nếu chỉ dựa vào tín dụng rẻ và lãi suất thấp kéo dài.
👉 Việc lãi suất tăng lúc này giống như thanh lọc thị trường, buộc dòng tiền phải đi vào:
-
Dự án thật
-
Hạ tầng thật
-
Nhu cầu thật
Đó chính là ý nghĩa của “tiền hung, hậu cát”.
🔮 Bao giờ lãi suất hạ nhiệt?
Theo FIDT:
-
Giữa năm 2026, lãi suất và điều kiện tín dụng có thể dịu dần
-
Quý I vẫn là giai đoạn thận trọng, quan sát
-
Khi room cho các dự án trọng điểm được phân bổ xong, dư địa tín dụng sẽ nới dần từ nửa cuối năm
Ngoài ra, triển vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tiếp tục cắt giảm lãi suất thêm khoảng 2 lần trong năm cũng sẽ:
-
Giảm áp lực tỷ giá
-
Tạo khoảng trống cho lãi suất trong nước hạ nhiệt
📌 Tóm lại
-
Lãi vay BĐS tăng: đau trước mắt 😣
-
Nhưng giúp thị trường bớt lệ thuộc tín dụng rẻ, phân hóa rõ hơn
-
Dòng tiền sẽ chảy về dự án tốt – chủ đầu tư khỏe
-
Cuối 2026, bất động sản có thể bước vào trạng thái ổn định và bền vững hơn 🧱📊
Nói cách khác: khó lúc này, nhưng là nền móng cho một chu kỳ lành mạnh hơn phía trước.
