Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khả năng tiếp cận nhà ở đang giảm mạnh, ngay cả khi giả định giá nhà và thu nhập không đổi.
💸 Với căn hộ 2 phòng ngủ giá khoảng 5 tỷ đồng, một hộ gia đình thu nhập cao (50 triệu đồng/tháng) vẫn cần:
-
8 năm nếu “ăn mì tôm” và dành toàn bộ thu nhập để mua nhà;
-
hoặc 25 năm nếu chỉ chi 1/3 thu nhập cho nhà ở — theo nguyên tắc tài chính an toàn.
Ngay cả nhà ở xã hội – vốn được thiết kế cho người thu nhập thấp – cũng không còn “rẻ”:
🏠 Căn hộ 60m² giá 1,5 tỷ đồng, hộ có thu nhập 40 triệu/tháng vẫn phải tiết kiệm 10 năm, chưa tính lãi vay ngân hàng.
💰 Khoảng cách giàu – nghèo ngày càng “cứng”
Giá bất động sản tăng phi mã khiến người có nhà càng giàu, người chưa có nhà càng nghèo.
VARS chỉ ra:
-
Người đã có tài sản tiếp tục tích lũy thêm nhà đất để đầu tư, hưởng lợi từ giá trị tăng dần của đất.
-
Người chưa có nhà thì ngày càng bị đẩy ra xa trung tâm, phải chấp nhận thuê dài hạn, thậm chí “bỏ cuộc” trong hành trình sở hữu nhà.
📈 Thị trường vì thế tạo nên vòng luẩn quẩn giàu – nghèo, khiến cơ hội “đổi đời nhờ nhà đất” trở thành đặc quyền của nhóm có sẵn tài sản.
🧭 Giải pháp: Kiểm soát tốc độ tăng giá và khơi thông nguồn cung nhà ở giá hợp lý
VARS đề xuất một loạt giải pháp để kéo mặt bằng giá nhà về gần thu nhập thực tế của người dân:
-
🧱 Tăng nguồn cung nhà ở phù hợp:
-
Đẩy nhanh văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS.
-
Phân cấp, phân quyền cho địa phương để linh hoạt theo từng khu vực, giai đoạn.
-
-
🚧 Giải phóng mặt bằng minh bạch & nhanh hơn – rút ngắn thời gian triển khai, giảm chi phí cho doanh nghiệp, đảm bảo quyền lợi người dân.
-
💵 Giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp:
-
Bỏ quy định thu bổ sung 5,4%/năm trên tiền sử dụng đất chậm nộp.
-
Ban hành phương pháp tính tiền sử dụng đất rõ ràng, ổn định.
-
-
🏦 Mở rộng kênh huy động vốn:
-
Tái cấu trúc thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
-
Phát triển Quỹ Nhà ở quốc gia, Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs).
-
-
🚉 Mở rộng đô thị theo hạ tầng trọng điểm – metro, cao tốc, vành đai… để giãn dân, giảm áp lực giá đất trung tâm.
-
📊 Xây dựng hệ thống cảnh báo sớm thị trường BĐS – phát hiện đầu cơ, tăng giá bất thường.
-
🌐 Dữ liệu đất đai – nhà ở thống nhất toàn quốc: giúp thị trường minh bạch, giảm thao túng, đầu cơ.
