Theo đề xuất mới, với căn hộ phục vụ tái định cư hoặc nhà ở xã hội, loại căn hộ 1 phòng có diện tích từ 25-32m2 chỉ tính tương đương 1 người ở. Với các căn diện tích lớn hơn, số người quy đổi sẽ tăng theo từng ngưỡng diện tích cụ thể.
Không chỉ nhà ở xã hội, với căn hộ thương mại thông thường, HoREA cũng đề xuất căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 25-32m2 vẫn chỉ tính 1 người thay vì cách tính cứng như hiện nay.
🏠 Muốn linh hoạt hơn để đúng nhu cầu thực tế
Đáng chú ý hơn, với các dự án muốn bố trí linh hoạt nhiều loại căn hộ, HoREA đề xuất căn hộ từ 25-45m2 cũng chỉ tính 1 người ở.
Nói dễ hiểu: nếu đề xuất này được chấp thuận, chủ đầu tư sẽ có thêm không gian để phát triển nhiều căn hộ nhỏ hơn thay vì buộc phải làm căn hộ diện tích lớn do bị giới hạn chỉ tiêu dân số.
HoREA cho rằng thực tế hiện nay cấu trúc hộ gia đình đang thay đổi rất nhanh. Các gia đình từ 1-3 người ngày càng phổ biến, trong khi mô hình nhiều thế hệ sống chung đang dần thu hẹp.
Việc giữ cách tính dân số quá cứng có thể khiến thị trường bị lệch pha cung cầu. Người dân cần căn hộ vừa túi tiền nhưng doanh nghiệp lại buộc phải xây căn lớn hơn, dẫn tới giá cao hơn và khó bán hơn.
⚠️ Lo ngại tái diễn tồn kho, nợ xấu bất động sản
Theo HoREA, nếu không thay đổi, thị trường có thể lặp lại bài học cũ: căn hộ lớn tăng mạnh nhưng thanh khoản yếu, kéo theo tồn kho và nguy cơ nợ xấu.
Hiệp hội cho biết hiện khoảng 60-70% nhu cầu thị trường tập trung vào căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 70m2, giá dao động từ 2-7 tỷ đồng/căn.
Khoảng 20-25% khách hàng lại có nhu cầu mua căn hộ nhỏ khoảng 50m2, trong khi căn hộ diện tích lớn chỉ chiếm khoảng 5-10% nhu cầu thực tế.
Nếu nguồn cung tiếp tục lệch sang căn hộ lớn, người mua nhà sẽ phải gồng tài chính để mua sản phẩm vượt nhu cầu, còn doanh nghiệp thì đối mặt nguy cơ hàng tồn tăng cao.
