Dự án do CTCP Đầu tư MIC làm chủ đầu tư, được quy hoạch trên quỹ đất hơn 2,3ha với khoảng hơn 600 căn hộ cùng hơn 100 căn liền kề và shophouse.
⚠️ Pháp lý chưa hoàn thiện nhưng mạng xã hội đã ngập thông tin nhận cọc
Theo ghi nhận, dự án hiện vẫn đang trong giai đoạn đầu thi công, hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện. Trong khi đó, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được phép mở bán khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý và được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh.
Đáng chú ý, luật mới cũng siết chặt việc huy động vốn, không cho phép nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ hay góp vốn dưới bất kỳ hình thức nào khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Tuy nhiên từ cuối tháng 3/2026, mạng xã hội đã xuất hiện dày đặc các bài đăng nhận “booking” căn hộ và shophouse tại Iconia Lakeside.
Nhiều môi giới liên tục đăng hình ảnh chuyển khoản từ 50-100 triệu đồng với các nội dung như:
📌 “Booking thành công”
📌 “Suất nội bộ”
📌 “Ưu tiên chọn căn đẹp”
📌 “Cháy hàng giai đoạn đầu”
Thậm chí xuất hiện các thông tin tổng hợp như “1.300 booking căn hộ” hay “300 booking nhà phố”.
🚨 Người mua có thể đối mặt nhiều rủi ro pháp lý
Giới chuyên môn cho rằng các khoản “giữ chỗ” kiểu này thực chất chưa được pháp luật bảo vệ nếu dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh.
Nói cách khác, người mua chuyển tiền ở giai đoạn này có thể rơi vào thế rất bị động nếu phát sinh tranh chấp, chậm tiến độ hoặc thay đổi chính sách bán hàng.
Đặc biệt, việc môi giới cam kết “giữ suất đẹp”, “ưu tiên mua” chưa đồng nghĩa người chuyển tiền sẽ có quyền lợi pháp lý rõ ràng trong tương lai.
🗣️ Chủ đầu tư khẳng định chưa nhận cọc, không ủy quyền thu tiền
Trao đổi về vấn đề này, đại diện chủ đầu tư là ông Lê Trung Dũng — Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư MIC — cho biết doanh nghiệp đang tuân thủ đúng quy định pháp luật về điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.
Theo phía chủ đầu tư, đến nay công ty:
❌ Chưa thực hiện phân chia “đất cọc”
❌ Chưa ký kết văn bản với khách hàng
❌ Không ủy quyền cho bất kỳ bên thứ ba nào thu tiền giữ chỗ
Doanh nghiệp khẳng định chỉ khi dự án đủ điều kiện mở bán mới chính thức công bố ra thị trường theo quy định pháp luật.
