📈 Theo Bộ, trong 9 tháng đầu năm, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng gần 6%, đạt trung bình 70–80 triệu đồng/m². Một số dự án hạng sang thậm chí chạm ngưỡng 150 triệu đồng/m², khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình càng xa vời.
🏙️ Báo cáo cho thấy, 80% nguồn cung căn hộ mới ở TP.HCM có giá trên 80 triệu/m², trong khi phân khúc bình dân gần như biến mất suốt 3 năm qua. CBRE ghi nhận, 90% dự án mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp — thị trường đang bị chi phối bởi nhà đầu tư lướt sóng, không phải nhu cầu ở thực.
⚠️ Bộ Xây dựng cho rằng sự méo mó này đến từ:
-
Quy hoạch thiếu đồng bộ, nguồn cung mất cân đối giữa các phân khúc.
-
Tin đồn, đầu cơ vẫn phổ biến, khiến giá bị đẩy lên cao.
-
Thiếu minh bạch thông tin quy hoạch và giá bán.
📊 Để “hạ nhiệt”, Bộ đang:
-
Rà soát lại quy hoạch, tháo gỡ pháp lý cho dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.
-
Hoàn thiện chính sách tín dụng nhà ở, hướng vốn về dự án phục vụ nhu cầu ở thực.
-
Xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường BĐS, công khai giá, tiến độ, pháp lý từng dự án.
-
Đẩy mạnh chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2030.
🎯 Bộ Xây dựng nhấn mạnh: không thể “bình ổn” thị trường chỉ bằng mệnh lệnh hành chính. Giải pháp nằm ở minh bạch thông tin, quy hoạch rõ ràng, tín dụng đúng hướng — từ đó thị trường tự điều chỉnh về mức hợp lý, giúp người dân có cơ hội mua nhà thật, sống thật.
