🔺 Giá nhà tăng gấp đôi tốc độ tăng thu nhập
Ông Dương Long Thành – Chủ tịch Thắng Lợi Group – cho biết năm 2010, một căn nhà ở Bến Cát chỉ 300 triệu đồng. Khi đó, người lao động thu nhập 5–7 triệu/tháng vẫn có thể tích lũy 5–6 năm để mua nhà.
Nhưng 10 năm gần đây, trong khi:
-
Thu nhập người dân tăng 6–8%/năm,
-
Giá nhà lại tăng 12–20%/năm,
khiến “giấc mơ an cư” ngày càng xa tầm với.
Nguyên nhân chính: thị trường phát triển mạnh phân khúc cao cấp, diện tích lớn, vật liệu đắt đỏ; trong khi nhu cầu thực lại nằm ở căn hộ vừa túi tiền. Cộng thêm chi phí pháp lý, thuế, đất, vật liệu, lãi vay đều leo thang, giá nhà càng bị “đội” lên.
🔺 Chủ đầu tư nói gì về việc làm nhà giá rẻ?
Ông Lê Như Thạch – Chủ tịch Bcons – cho rằng bí quyết là tối ưu diện tích và tự làm tất cả từ thiết kế, thi công đến vận hành.
-
Căn hộ Bcons chỉ 45 m², nhưng vẫn bố trí được 2 phòng ngủ.
-
Giá bán duy trì 1–2 tỷ đồng, tập trung ở Dĩ An, Thuận An.
-
Nhờ thiết kế tối ưu và chi phí kiểm soát chặt, 20.000 căn hộ đều nhanh chóng lấp đầy.
Bcons áp dụng mô hình căn hộ Nhật Bản: thiết kế đơn giản, giảm chi phí không cần thiết, đẩy nhanh tiến độ bàn giao. Doanh nghiệp cũng tự thực hiện hàng loạt khâu để tiết kiệm chi phí, dù điều này khiến bộ máy dễ gián đoạn nếu dự án không liền mạch.
🔺 Thị trường cần thêm nhà ở vừa túi tiền
Theo ông Dương Long Thành, doanh nghiệp phải ưu tiên các sản phẩm sát nhu cầu thực. Thắng Lợi Group đang triển khai mô hình The Win City, dự kiến xây 5.000 căn/năm, hướng đến người mua lần đầu.
Ở góc độ vĩ mô, chuyên gia đề xuất:
-
Tăng mạnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền & nhà ở xã hội
-
Hỗ trợ người mua nhà lần đầu
-
Cải cách pháp lý để giảm chi phí và rủi ro
-
Quy hoạch đô thị theo mô hình “15 phút”, đầy đủ tiện ích – hạ tầng
Nghị quyết 68 và các luật sửa đổi đang được kỳ vọng sẽ giúp thị trường quay về “đúng bản chất” và khôi phục khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
