🏢 Phí quản lý chung cư có thang máy tối đa 13.700 đồng/m²
Theo quyết định mới của UBND TP.HCM, có hiệu lực từ ngày 25/11/2026, khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại các phường, xã được điều chỉnh như sau:
-
Chung cư có thang máy: Từ 1.800 đến 13.700 đồng/m²/tháng.
-
Chung cư không có thang máy: Từ 600 đến 8.800 đồng/m²/tháng.
Riêng đặc khu Côn Đảo, mức giá cao hơn, dao động từ 3.200 đến 24.700 đồng/m²/tháng với chung cư có thang máy và từ 1.100 đến 15.800 đồng/m²/tháng với loại không có thang máy.
So với quy định trước đây tại TP.HCM cũ, mức trần mới tăng gần gấp đôi đối với chung cư có thang máy và hơn 2,5 lần đối với chung cư không có thang máy.
💰 Căn hộ 70 m² có thể phải trả bao nhiêu tiền mỗi tháng?
Nếu tính theo mức trần 13.700 đồng/m², một căn hộ có diện tích tính phí 70 m² sẽ tương ứng khoảng 959.000 đồng/tháng, chưa bao gồm thuế VAT và các khoản phí khác.
Với căn hộ 100 m², số tiền tương ứng là 1,37 triệu đồng/tháng.
Đáng chú ý, khung giá này chưa bao gồm phí bảo trì, bảo hiểm cháy nổ, gửi xe, điện, nước và các dịch vụ sử dụng riêng của cư dân.
⚠️ Không phải chung cư nào cũng được tự động tăng phí
Điểm người dân cần lưu ý là khung giá mới không đồng nghĩa phí quản lý tại tất cả chung cư sẽ tăng.
Khung giá được áp dụng trực tiếp đối với chung cư thuộc tài sản công. Với chung cư thương mại, đây chủ yếu là cơ sở tham khảo khi các bên thỏa thuận hoặc giải quyết tranh chấp.
Mức phí thực tế vẫn phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ, chi phí vận hành và thỏa thuận giữa cư dân với đơn vị quản lý.
📑 Hợp đồng cũ có phải áp dụng mức phí mới?
Đối với hợp đồng đã ký trước ngày 25/11/2026, mức phí hiện tại tiếp tục được áp dụng đến hết thời hạn, trừ khi các bên thống nhất điều chỉnh.
Với hợp đồng ký mới, gia hạn hoặc thay đổi giá từ ngày 25/11, các bên thực hiện theo quy định mới.
Trường hợp chưa thống nhất được mức thu, đơn vị vận hành có thể tạm thu theo mức năm trước hoặc mức khác phù hợp quy định, nhưng không vượt khung giá áp dụng trong trường hợp này, cho đến khi đạt được thỏa thuận.
Theo ghi nhận thị trường, phí quản lý tại nhiều chung cư TP.HCM hiện dao động từ 5.500 đến 30.000 đồng/m²/tháng; một số dự án cao cấp, hạng sang có thể thu cao hơn.
