🏠 Mua nhà, đất bằng giấy viết tay vẫn có cơ hội được hỗ trợ
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa trình dự thảo nghị quyết về cơ chế bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo đề xuất, người trực tiếp sử dụng nhà, đất nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho bằng giấy viết tay trong giai đoạn sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 có thể được xem xét hỗ trợ.
Đối với đất đã có sổ hồng, người mua giấy tay được đề xuất hưởng mức tương đương giá trị bồi thường của chủ sử dụng hợp pháp trước đó.
Tuy nhiên, tổng số tiền chi trả không được vượt quá mức mà chủ sử dụng hợp pháp ban đầu được hưởng, đồng thời không tính trùng trên cùng diện tích đất.
💰 Đất chưa có sổ có thể được hỗ trợ từ 40% đến 100%
Với đất chưa có giấy chứng nhận nhưng sử dụng ổn định, không tranh chấp và không vi phạm pháp luật, dự thảo đưa ra các mức hỗ trợ đất phi nông nghiệp từ 40%, 60%, 80% đến 100%, tùy thời điểm bắt đầu sử dụng.
Trường hợp đất có vi phạm pháp luật hoặc lấn chiếm sông, kênh, rạch, mức hỗ trợ tương ứng được đề xuất thấp hơn, từ 28% đến 70%.
Đối với đất nông nghiệp, mức hỗ trợ dự kiến bằng 100% giá đất nông nghiệp nếu không vi phạm và 70% nếu có vi phạm.
🏗️ Nhà xây không phép, sai phép trước tháng 8/2024 cũng được xem xét hỗ trợ
Một điểm đáng chú ý là dự thảo đề xuất hỗ trợ 50% đến 100% giá trị xây dựng mới đối với nhà ở, công trình xây dựng không phép hoặc sai phép trước ngày 1/8/2024.
Tại một số dự án phát triển kinh tế - xã hội đặc thù, người dân còn có thể được cộng thêm 10% tiền đất và khoản thưởng bàn giao mặt bằng sớm bằng 10% theo quy định dự kiến.
📑 Người dân cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Để được xem xét hỗ trợ, người dân phải có bản cam kết về nguồn gốc đất và quá trình giao dịch, đồng thời được UBND cấp xã xác nhận tình trạng sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
Hồ sơ dự kiến được công khai tại trụ sở và trên cổng thông tin điện tử cấp xã trong 3 ngày.
Đối với hộ gia đình không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn, dự thảo cũng đề xuất xem xét bố trí nhà tái định cư.
Một số trường hợp đủ điều kiện nhưng tự thu xếp chỗ ở mới tại khu vực chưa có quỹ tái định cư có thể được nhận khoản hỗ trợ từ 1 đến 6 tỷ đồng, tùy địa bàn và điều kiện cụ thể.
Dự thảo dự kiến trình HĐND TP.HCM trong tháng 12/2026, áp dụng đối với các dự án hoặc diện tích đất chưa được phê duyệt phương án bồi thường trước ngày nghị quyết có hiệu lực.
