1. Từ “lướt sóng” sang “giữ lâu”
-
Quý I/2025: sóng đất nền bùng nổ nhờ tin sáp nhập, nhưng chỉ kéo dài vài tuần.
-
Từ quý II: nhà đầu tư chuyển sang phòng thủ, ưu tiên sản phẩm có giá trị sử dụng thực: căn hộ cho thuê, nhà liền thổ khai thác được ngay, đất nền trong khu dân cư hiện hữu.
2. Nỗi sợ mới: “mắc kẹt vốn”
-
“Không còn sợ bỏ lỡ cơ hội, mà sợ mua nhầm, không thoát được hàng”, một môi giới nói.
-
Sản phẩm thiếu hạ tầng – pháp lý – thanh khoản gần như bị bỏ qua.
3. Giá vẫn cao ngất ngưởng
-
Hoài Đức (cũ): 130-180 triệu/m², nhà ngõ 35m² vẫn rao 6,2 tỷ.
-
Đan Phượng (cũ): 70-140 triệu/m², đất đẹp gần trục chính vọt đỉnh.
-
Đông Anh, Thạch Thất, Mê Linh: đất mặt đường kinh doanh 70-110 triệu/m².
4. Chuyên gia cảnh báo “bẫy kỳ vọng”
-
Ông Đinh Minh Tuấn (batdongsan.com.vn): “Sau sáp nhập, không phải khu nào cũng tăng trưởng như nhau. Động lực thật sự phải đến từ hạ tầng, việc làm, dịch chuyển dân cư”.
-
Khuyến nghị: tỉnh táo chọn hàng, ưu tiên dòng tiền, tận dụng cơ hội ở thị trường thứ cấp thay vì chạy theo giá sơ cấp cao chót vót.
