Theo JLL, M&A bất động sản nhà ở ghi nhận khoảng 1,68 tỷ USD, dẫn dắt thị trường suốt năm 2025. Bán lẻ – văn phòng – nghỉ dưỡng chiếm tỷ trọng thấp hơn; còn trung tâm dữ liệu nổi lên như thị trường ngách đầy tiềm năng.
Các thương vụ đáng chú ý:
-
CapitaLand mua 25 ha tại Vinhomes Ocean Park 3 và nhiều phần dự án tại Hà Nội để phát triển Lumi Hanoi và The Senique.
-
Sun Group thâu tóm lô đất A1-2 tại Cầu Giấy.
-
Sunshine Group “gom” 55 ha Alluvia City ở Hưng Yên.
-
Bcons chi 1.200 tỷ mua Aster Garden Towers tại Bình Dương.
Ba động lực lớn khiến thị trường M&A bùng nổ: cải cách pháp lý (NQ 171 & 68), nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp sau giai đoạn tăng trưởng nhanh và mặt bằng lãi suất ổn định 7-9%.
Theo JLL, sự khác biệt lớn giữa M&A nhà ở và các phân khúc khác phản ánh xu hướng “săn đất sạch” ngày càng mạnh. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh đang là “hàng hiếm” và được thâu tóm quyết liệt.
Điểm bật nửa cuối năm: chính sách cho phép thỏa thuận quyền sử dụng đất không phải đất ở để phát triển dự án nhà ở thương mại đã mở rộng đáng kể nguồn cung chuyển đổi, đặc biệt từ đất nông nghiệp và công nghiệp. Khi “đặt đúng khung pháp lý”, M&A tăng tốc rõ rệt.
Dòng vốn quốc tế cũng lên mạnh: 11 tháng đầu năm, vốn góp và mua cổ phần đạt 6,1 tỷ USD, tăng 50,7%. Nhiều nhà đầu tư Mỹ, châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… tiếp tục coi Việt Nam là thị trường an toàn, giàu tiềm năng.
Về triển vọng, giai đoạn 2026-2027 được dự báo khả quan nhờ: Luật Đất đai sửa đổi, thị trường trái phiếu dần ổn định, DPPA hỗ trợ ngành năng lượng tái tạo, cùng nhu cầu đầu tư y tế – sản xuất – công nghiệp tiếp tục tăng. Bất động sản vẫn là “xương sống” của hoạt động M&A nhưng phân hóa mạnh: dự án pháp lý sạch hút nhà đầu tư; dự án vướng mắc kéo dài khó sang tay dù giảm giá.
JLL khuyến nghị doanh nghiệp muốn hút vốn cần minh bạch hồ sơ đất đai, chuẩn hóa định giá và linh hoạt cấu trúc giao dịch, từ liên doanh đến chuyển nhượng toàn phần. Tài chính minh bạch và báo cáo kiểm toán là yếu tố then chốt nâng năng lực gọi vốn trong các thương vụ tương lai.
