📌 Vì sao cần sửa luật?
-
Luật Nhà ở 2023: Cho phép người nước ngoài mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế nhà ở thương mại (ngoài khu vực quốc phòng – an ninh) với thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, có thể gia hạn.
-
Luật Đất đai 2024: Chưa công nhận cá nhân nước ngoài là “người sử dụng đất”, chỉ cho phép họ sở hữu nhà, không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập.
💡 Đề xuất của HoREA:
-
Mở rộng quyền như với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
-
Cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án nhà ở, nhận thừa kế/tặng cho nhà gắn liền với đất từ người thuộc hàng thừa kế.
⚖️ Quy định hiện tại:
-
Người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng QSDĐ trực tiếp.
-
Chỉ được thuê đất từ Nhà nước/tổ chức/cá nhân Việt Nam, và không được tiếp cận đất ở khu vực hạn chế quốc phòng – an ninh.
-
Giới hạn sở hữu: tối đa 30% số căn trong một tòa chung cư hoặc 10% số nhà ở riêng lẻ của dự án.
