📈 Lợi nhuận trung bình 19%/năm – vượt xa nhiều kênh đầu tư
Theo bà Nguyễn Ly Ly, căn hộ TP.HCM mang lại tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 19%/năm. Đây là con số mà không nhiều kênh đầu tư truyền thống có thể duy trì đều đặn trong thời gian dài.
💥 Từ 40 triệu/m² lên hàng trăm triệu/m²
Cách đây 10 năm, những dự án như Phú Mỹ Hưng hay The Manor giá khoảng 1.500 USD/m² (~40 triệu đồng/m²) đã được xem là cao cấp.
Hiện tại, nhiều dự án mới như Empire City, Metropole hay The Global City đã thiết lập mặt bằng giá cao gấp nhiều lần. Thậm chí, các dự án hạng sang như Grand Marina Saigon ghi nhận mức giá 15.000–20.000 USD/m² (tương đương 400–500 triệu/m²).
📉 Thị trường từng “ngã sóng” nhưng giá vẫn đi lên
Trong 10 năm qua, thị trường đã trải qua đủ biến động: khủng hoảng 2010-2013, đại dịch Covid-19, cú sốc trái phiếu 2023… nhưng xu hướng dài hạn của giá vẫn là đi lên.
Điều này cho thấy bất động sản, đặc biệt là căn hộ tại TP.HCM, không chỉ phụ thuộc chu kỳ ngắn hạn mà còn gắn chặt với tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa.
🏗️ Nguồn cung dịch chuyển, giá tiếp tục bị đẩy lên
Hiện nay, nguồn cung mới không còn tập trung ở trung tâm mà lan ra khu vực 10–30km. Các đại đô thị, khu tích hợp đa chức năng đang trở thành “đầu tàu” kéo giá.
Trong đó, khu Đông tiếp tục là điểm nóng khi giá tăng tới ~30% chỉ trong năm 2025.
🚧 Hạ tầng – “chìa khóa” quyết định giá trị
Giới chuyên gia nhấn mạnh: hạ tầng mới là yếu tố quyết định. Nơi nào có metro, đường vành đai, cầu lớn… thì giá BĐS sẽ đi trước một bước.
Ngược lại, nếu hạ tầng không theo kịp, kỳ vọng tăng giá có thể chỉ nằm trên giấy.
