🏗️ HĐQT CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP.HCM (Fideco - HOSE: FDC) vừa thông qua việc dùng quyền sử dụng đất, giá trị đầu tư cùng toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh từ dự án hình thành trong tương lai tại khu dân cư cao cấp Cần Giờ để làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay và/hoặc nghĩa vụ bảo lãnh tại Sacombank. Doanh nghiệp không công bố chi tiết giá trị khoản vay.
🌊 Dự án khu dân cư cao cấp Cần Giờ có quy mô gần 29,8ha, nằm cách biển Cần Giờ khoảng 1km, dự kiến phục vụ khoảng 4.000 cư dân với sản phẩm gồm biệt thự và nhà phố cao tối đa 5 tầng. Trong năm nay, doanh nghiệp dự kiến hoàn tất điều chỉnh quy hoạch 1/500, xin chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và hoàn thiện các thủ tục môi trường.
📌 Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, cổ đông Fideco cũng đã thông qua kế hoạch đầu tư dự án khu nhà ở tại Cần Giờ với tổng vốn hơn 4.300 tỷ đồng, triển khai từ giai đoạn 2026-2030.
🏙️ Không dừng lại ở đó, doanh nghiệp còn bắt tay phát triển dự án khu đô thị mới tại Đông Anh, Hà Nội với tổng vốn đầu tư lên tới 6.869 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025-2029.
💸 Để có dòng tiền cho hai đại dự án này, Fideco lên kế hoạch phát hành tổng cộng hơn 261 triệu cổ phiếu trong năm 2026.
- Chào bán hơn 38,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp, thấp hơn tới 48% so với thị giá chốt phiên 13/5. Nếu thành công, doanh nghiệp sẽ thu về khoảng 386 tỷ đồng để rót vào dự án Cần Giờ.
- Đồng thời, Fideco dự kiến phát hành riêng lẻ hơn 222,7 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, tương đương tới 577% lượng cổ phiếu đang lưu hành. Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá hơn 2.227 tỷ đồng.
📍 Trong số tiền huy động:
- 1.600 tỷ đồng sẽ rót vào dự án Đông Anh
- Gần 614 tỷ đồng cho dự án Cần Giờ
- Khoảng 13 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động
📉 Trong khi doanh nghiệp đang tăng tốc gọi vốn cho các dự án lớn, kết quả kinh doanh lại có dấu hiệu chững lại. Quý I/2026, Fideco ghi nhận doanh thu hơn 18 tỷ đồng, giảm 4%; lợi nhuận sau thuế gần 7 tỷ đồng, giảm tới 38% so với cùng kỳ.
Doanh nghiệp cho biết lợi nhuận đi xuống do chi phí vận hành cho thuê tăng mạnh, cùng với chi phí thay thế thiết bị, bao bì tại các tòa nhà cho thuê ngày càng cao vì tài sản đã sử dụng trong thời gian dài.
⚠️ Đáng chú ý, kế hoạch năm 2026 của Fideco cũng khá thận trọng khi đặt mục tiêu doanh thu gần 73 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 29 tỷ đồng, lần lượt giảm 3% và tới 87% so với năm trước.
Một bên là tham vọng mở rộng với loạt dự án nghìn tỷ, một bên là áp lực vốn ngày càng lớn — bài toán của Fideco lúc này có lẽ nằm ở việc liệu doanh nghiệp có đủ sức biến những kế hoạch khổng lồ thành dòng tiền thực tế hay không.
