Hà Nội chốt cơ chế mới: Ưu tiên dân tái định cư thuê shophouse dưới chân chung cư

🏢 Hà Nội dành suất ưu tiên cho cư dân tái định cư
Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành quy định mới liên quan đến việc đấu giá cho thuê diện tích kinh doanh dịch vụ tại:

• Nhà chung cư tái định cư
• Nhà ở xã hội
• Diện tích thương mại do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bàn giao lại cho UBND TP

Điểm đáng chú ý nhất nằm ở khối nhà tái định cư do UBND TP Hà Nội quản lý. Theo quy định mới, đơn vị quản lý bắt buộc phải dành tối thiểu 1/3 diện tích kinh doanh dịch vụ cho các hộ dân tái định cư thuê nếu họ có nhu cầu.

Việc thuê vẫn phải thông qua hình thức đấu giá theo quy định pháp luật.

📌 Không ai thuê mới mở rộng cho người ngoài
Trong trường hợp cư dân tái định cư không tham gia thuê, thành phố cũng đưa ra lộ trình khá rõ.

Cụ thể:

• Sau 2 lần đấu giá nhưng không có hộ dân tái định cư tham gia → phần diện tích này sẽ được mở rộng cho các đối tượng khác
• Diện tích này sẽ được đấu giá cùng với 2/3 diện tích thương mại còn lại

Nếu tiếp tục đấu giá không thành sau 2 lần mở rộng, đơn vị quản lý sẽ phải rà soát nguyên nhân và báo cáo lên cơ quan cấp trên để xử lý.

💰 Nếu giá thuê quá cao sẽ phải tính lại
Một điểm đáng chú ý khác là Hà Nội cũng tính tới trường hợp mặt bằng bị "ế" vì giá thuê quá cao.

Nếu xác định nguyên nhân không có người thuê do mức giá khởi điểm không còn phù hợp thị trường thì đơn vị quản lý sẽ:

• Thuê doanh nghiệp thẩm định giá lại
• Xin ý kiến các sở ngành liên quan
• Báo cáo UBND TP Hà Nội quyết định mức giá mới

Điều này nhằm tránh tình trạng mặt bằng thương mại bỏ trống kéo dài trong khi người dân có nhu cầu kinh doanh thật lại khó tiếp cận.

⚖️ Siết chặt minh bạch trong đấu giá
Theo quy định mới, toàn bộ quá trình đấu giá phải đảm bảo các tiêu chí:

• Công khai
• Minh bạch
• Khách quan
• Trung thực
• Công bằng

Đồng thời phải tuân thủ đúng quy định của Luật Đấu giá tài sản 2016 và Luật Đấu giá sửa đổi năm 2024.