Các yếu tố thúc đẩy giá nhà đất tăng trong năm 2025
-
Áp dụng các luật mới:
- Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới dự kiến được triển khai hiệu quả, tạo môi trường pháp lý minh bạch và ổn định hơn cho thị trường.
- Ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, nhận định: "Khi các luật định đã ổn định và vận hành, giá bất động sản sẽ tăng lên theo đà phát triển của thị trường."
-
Hạ tầng được đẩy mạnh:
- Các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm tiếp tục được đầu tư, tạo giá trị gia tăng cho các khu vực có kết nối tốt. Theo Công ty Chứng khoán Vietcap, giá bất động sản ở những khu vực này dự kiến tăng trung bình 10-15% mỗi năm.
-
Chính sách tín dụng và lãi suất ổn định:
- Môi trường lãi suất thấp và các gói hỗ trợ tín dụng như gói 120.000 tỷ đồng sẽ giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.
- Việc này không chỉ kích thích nhu cầu ở thực mà còn thu hút nhà đầu tư trở lại thị trường.
-
Nguồn cầu cao, nguồn cung hạn chế:
- Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng, trong khi nguồn cung, dù có cải thiện, vẫn chưa đáp ứng đủ. Điều này khiến cán cân cung-cầu tiếp tục nghiêng về phía cầu.
- Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, giá căn hộ tại Hà Nội năm 2025 có thể tăng 5-8% so với năm 2024, do nguồn cung vẫn khan hiếm.
Xu hướng của các phân khúc bất động sản năm 2025
-
Quý I - Giai đoạn củng cố:
- Người mua chủ yếu tập trung vào nhu cầu ở thực, với các sản phẩm như nhà riêng, nhà phố.
-
Quý II đến cuối năm - Giai đoạn khởi sắc:
- Các phân khúc đất nền, biệt thự dự án được dự báo dẫn dắt thị trường nhờ khả năng sinh lời cao.
- Nhiều chủ đầu tư lớn tập trung triển khai các dự án chiến lược với pháp lý minh bạch và hạ tầng hoàn thiện.
-
2026 và xa hơn - Chu kỳ ổn định:
- Giá và thanh khoản bất động sản tăng trưởng đều ở nhiều loại hình khác nhau, đặc biệt ở các khu vực đô thị mới và vùng ven có hạ tầng phát triển.
Những yếu tố cản trở việc giảm giá bất động sản
- Nhu cầu cao và tâm lý thị trường tích cực.
- Nguồn cung chưa đủ để đáp ứng toàn bộ nhu cầu, đặc biệt là nhà ở phân khúc trung cấp.
- Chi phí phát triển bất động sản tăng, cùng với yêu cầu về pháp lý và chất lượng dự án ngày càng cao.
Giá bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ tăng, nhưng với tốc độ ổn định hơn so với các giai đoạn "nóng" trước đây. Những yếu tố như sự hồi phục của niềm tin thị trường, chính sách tín dụng thuận lợi, và hạ tầng phát triển sẽ là động lực chính. Tuy nhiên, việc tăng giá có thể không đồng đều, tập trung ở các khu vực có kết nối tốt và các phân khúc có tiềm năng sinh lời cao như đất nền, biệt thự và nhà phố.
Người mua và nhà đầu tư nên tập trung vào các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược, và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín để tối ưu hóa lợi ích trong bối cảnh thị trường chuyển đổi.
Xem thêm: https://vtcnews.vn/gia-nha-dat-nam-2025-se-tiep-tuc-tang-ar910826.html
