Điểm Sáng Thị Trường 2025
-
Phân Khúc Cao Cấp Dẫn Dắt Thị Trường
- Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
- Biệt thự và liền kề, đặc biệt tại các đại đô thị lớn, trở thành tâm điểm nhờ chất lượng hoàn thiện ngày càng cao.
-
Đất Nền Tách Thửa Được Săn Đón
- Các khu vực có hạ tầng phát triển và pháp lý rõ ràng tiếp tục thu hút nhà đầu tư, đặc biệt đối với đất nền đã tách thửa.
-
BĐS Công Nghiệp Và Du Lịch
- Bất động sản công nghiệp: Được hưởng lợi từ dòng vốn FDI và các tập đoàn lớn chọn Việt Nam làm điểm đến.
- Du lịch nghỉ dưỡng: Phân khúc condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) có thêm tín hiệu tích cực khi một số dự án bắt đầu được cấp sổ đỏ.
-
Nguồn Cung Tăng Trưởng
- Nguồn cung tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt 37.000 sản phẩm, trong khi TP.HCM và vùng ven đạt 18.000 sản phẩm.
- Dự án nhà ở xã hội sẽ gia tăng, giúp cải thiện phân khúc bình dân.
Những Nút Thắt Cần Tháo Gỡ
-
Thiếu Thống Nhất Về Giá Đất
- Nhiều địa phương chưa công bố bảng giá đất, gây khó khăn trong giao dịch.
- Cần áp dụng công cụ đo lường giá đất minh bạch và chuẩn xác.
-
Áp Lực Từ Đền Bù, Giải Phóng Mặt Bằng
- Các dự án vừa và nhỏ đối mặt với chi phí đền bù cao, làm chậm tiến độ triển khai.
-
Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
- Khó khăn trong phân bổ quỹ đất, xác định giá khởi điểm phù hợp và triển khai đầu tư xây dựng.
- Phó chủ tịch VARS đề xuất tăng cường đầu tư công và sử dụng vốn ngân sách để phát triển hạ tầng xung quanh các khu vực nhà ở xã hội.
-
Minh Bạch Trong Đấu Giá Đất
- Cần nâng mức đặt cọc, siết chặt quy định về chuyển nhượng sau đấu giá và tăng mức phạt đối với các hành vi vi phạm.
- Đưa danh sách vi phạm vào cơ sở dữ liệu để hạn chế hoặc cấm tham gia các phiên đấu giá tiếp theo.
Hướng Đi Cho Thị Trường 2025
- Phát Triển Đồng Đều: “Nhiệt” thị trường sẽ lan tỏa đồng đều hơn giữa các khu vực, với miền Bắc tiếp tục giữ sức nóng và miền Nam tăng trưởng mạnh mẽ.
- Tăng Minh Bạch: Khuyến khích giao dịch qua sàn để đảm bảo công khai, minh bạch trong giao dịch BĐS.
- Hoàn Thiện Quy Hoạch: Các địa phương cần khẩn trương rà soát và bổ sung quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, đảm bảo đủ quỹ đất phát triển nhà ở.
Kết Luận
Thị trường BĐS năm 2025 mang nhiều tiềm năng, nhưng để khai thác hiệu quả, cần giải quyết các vấn đề tồn tại về pháp lý, quy hoạch và minh bạch trong giao dịch. Với sự phối hợp của Chính phủ, doanh nghiệp và người mua, đây sẽ là thời điểm khởi đầu chu kỳ tăng trưởng mới cho BĐS Việt Nam.
Xem thêm: https://viettimes.vn/du-bao-bds-2025-dat-nen-tach-thua-duoc-san-tim-biet-thu-lien-ke-thanh-tam-diem-post181400.html
