Dòng tiền đầu tư bất động sản: Dịch chuyển từ biển về phố

Nguyên nhân dịch chuyển dòng tiền

Thị trường nghỉ dưỡng biển suy giảm

• Đối tượng sử dụng: Chủ yếu là khách du lịch.
• Sau dịch COVID-19:
  • Lượng khách giảm sút.
  • Khả năng chi trả thấp hơn.
• Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển chưa có dấu hiệu phục hồi.

Thị trường căn hộ cho thuê phát triển ổn định

• Tỷ lệ lấp đầy: Cao, đạt 80-90% tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
• Giá thuê ổn định: Tăng 7-8% mỗi năm, với mức giá trung bình 580.000 đồng/m²/tháng tại Hà Nội.
• Đối tượng khách hàng:
  • Chuyên gia nước ngoài.
  • Nhóm khách cao cấp và thế hệ Gen Z.
  • Tiêu chí lựa chọn: Vị trí, tiện ích, chất lượng sản phẩm, đơn vị quản lý.

Căn hộ dịch vụ: Lợi nhuận kép và tiềm năng tăng trưởng

Lợi nhuận kép

1. Dòng tiền cho thuê: Đều đặn và ổn định.
2. Giá trị gia tăng: Tài sản tăng giá theo thời gian.

So sánh giá thuê căn hộ dịch vụ

• Căn hộ dịch vụ có giá thuê cao hơn 26-100% so với căn hộ lâu dài, sau khi trừ chi phí vận hành.
• Một số dự án nổi bật:
  • The Five Residence (Đội Cấn):
    • 1 phòng ngủ (60m²): 50 triệu đồng/tháng.
    • 2 phòng ngủ (65m²): 59 triệu đồng/tháng.
  • Lancaster Luminaire:
    • Studio (45m²): 36 triệu đồng/tháng.
    • 3 phòng ngủ: 68 triệu đồng/tháng.
  • Nesta-Terra Hào Nam:
    • 1 phòng ngủ (55-70m²): 30 triệu đồng/tháng.
    • 3 phòng ngủ: 50 triệu đồng/tháng.

FDI và tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ

Tác động trực tiếp

• Nhiều dự án căn hộ dịch vụ hạng A do các nhà đầu tư nước ngoài phát triển, phục vụ chuyên gia quốc tế.
• Ví dụ: Lotte Center Liễu Giai, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks...

Tác động gián tiếp

• FDI vào bất động sản công nghiệp thúc đẩy nhu cầu căn hộ dịch vụ.
• Chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp thường ưu tiên căn hộ dịch vụ với tiện ích đầy đủ.

Khu vực phát triển nổi bật

• Hà Nội:
  • Tây Hồ, Ba Đình là điểm nóng.
  • Dự kiến thêm 2.000 căn hộ dịch vụ trong 3 năm tới.
• Các địa phương tiềm năng: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh...

Sự dịch chuyển dòng tiền từ bất động sản nghỉ dưỡng biển sang căn hộ cho thuê tại đô thị cho thấy khả năng sinh lời và ổn định cao hơn của phân khúc này. Cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp và nguồn vốn FDI, căn hộ dịch vụ đang nổi lên như một lựa chọn đầu tư an toàn và hấp dẫn, hứa hẹn mang lại giá trị kép và tiềm năng phát triển lâu dài.

Xem thêm: https://viettimes.vn/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-tu-bien-ve-pho-post181254.html