Hội chứng FOMO và bong bóng kỳ vọng
- Kỳ vọng chênh lệch cao: Các nhà đầu tư sẵn sàng chi hàng tỷ đồng cho quyền đặt mua ("booking") với kỳ vọng bán lại thu lời 200-300 triệu đồng. Tuy nhiên, hiện tại, nhiều người phải giảm giá, thậm chí bán lỗ để tìm khách hàng.
- Tâm lý đám đông: Theo các chuyên gia, hầu hết nhà đầu tư "lướt sóng" mua căn hộ mà không khảo sát kỹ nhu cầu thị trường, dẫn đến việc ôm những căn khó thanh khoản như diện tích lớn hoặc vị trí không đẹp.
Áp lực từ nguồn cung và thay đổi thị trường
- Nguồn cung tăng mạnh: Cuối năm 2024, hàng loạt dự án mới tại khu vực phía Tây và Đông Hà Nội đã tung ra thị trường, khiến giá trị chênh lệch giảm mạnh từ 300-500 triệu đồng xuống còn 100-200 triệu đồng, hoặc thậm chí về giá gốc.
- Thời điểm “xả hàng”: Các đại lý bất động sản chịu áp lực chốt doanh số, tạo nên làn sóng giảm giá, buộc các nhà đầu tư cá nhân cũng phải nhanh chóng thoát hàng để tránh rủi ro tài chính.
Những bài học đắt giá cho nhà đầu tư
- Thiếu kiến thức thị trường: Đầu tư dựa trên tâm lý FOMO mà không khảo sát tiềm năng thanh khoản thực tế.
- Sử dụng đòn bẩy tài chính: Nhiều nhà đầu tư vay vốn ngân hàng với lãi suất cao, dẫn đến nguy cơ mất tài sản khi không thể trả nợ.
- Kế hoạch thiếu rõ ràng: Đa số nhà đầu tư chỉ giữ tài sản dưới 6 tháng, thiếu tầm nhìn dài hạn và chiến lược phù hợp.
Cần thay đổi tư duy đầu tư
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, nhận định rằng việc lướt sóng bất động sản tràn lan không chỉ làm thị trường phát triển thiếu bền vững mà còn đẩy giá nhà đất lên cao. Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần:
- Khảo sát kỹ tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực.
- Tính toán khả năng thanh khoản dựa trên nhu cầu thực tế.
- Xem xét các yếu tố tăng trưởng thu nhập của người dân trong dài hạn.
Động thái quản lý từ Chính phủ
Để hạn chế tình trạng đầu cơ và lướt sóng, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu. Chính sách này có thể giúp giảm tình trạng bong bóng giá và hướng thị trường phát triển bền vững hơn.
Sự vỡ mộng từ lướt sóng chung cư cao cấp tại Hà Nội là bài học cho những ai tham gia thị trường bất động sản. Tư duy đầu tư bài bản, dài hạn và hiểu rõ thị trường là yếu tố sống còn để tránh rủi ro tài chính và tối ưu hóa lợi nhuận.
Xem thêm: https://vnexpress.net/vo-mong-luot-song-chung-cu-cao-cap-4830913.html
