Nguồn cung hạn chế, phân khúc cao cấp thống lĩnh
Trong 11 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận mức tăng trưởng dương khoảng 9%, tuy nhiên nguồn cung nhà ở mới rất hạn chế. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, chỉ có 12 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, không có dự án nào được giao đất hoặc cho thuê đất, và chỉ 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng.
Đáng chú ý, 100% nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đều thuộc phân khúc cao cấp. Tổng cộng, chỉ có 1.611 căn hộ cao cấp được đưa ra thị trường với tổng giá trị huy động vốn là 15.142 tỷ đồng, trung bình mỗi căn hộ có giá 9,39 tỷ đồng.
Nhà ở trung cấp và bình dân gần như biến mất
Việc thiếu vắng hoàn toàn nhà ở trung cấp và bình dân trong cơ cấu nguồn cung làm gia tăng khó khăn cho người có thu nhập trung bình và thấp. HoREA nhấn mạnh: “Đây là lần đầu tiên phân khúc cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP.HCM. Điều này khiến thị trường trở nên mất cân đối nghiêm trọng, không đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực và phát triển thiếu bền vững.”
Ngoài ra, trên địa bàn thành phố hiện có 86 dự án nhà ở thương mại "tồn kho" với tổng diện tích lên tới 964,38 ha, gây lãng phí lớn về nguồn lực đất đai.
Dự báo năm 2025 và các giải pháp thúc đẩy thị trường
HoREA dự báo thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 sẽ tiếp tục phục hồi nhưng vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp.
Hiệp hội đề xuất một số giải pháp để tái cấu trúc thị trường, bao gồm:
- Sớm ban hành các nghị định hướng dẫn thi hành luật.
- Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án.
- Đẩy mạnh phát triển nhà ở trung cấp và bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Xem thêm: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
