Cụ thể, dự án của Masterise Homes tại trục đường Đỗ Xuân Hợp – Liên Phường đang được chào bán với mức giá khởi điểm từ 100 triệu đồng/m2 (nếu thanh toán nhanh) và 130-140 triệu đồng/m2 (theo tiến độ thanh toán thông thường). Với diện tích nhỏ nhất là 57m2, giá trị căn hộ thấp nhất cũng lên đến 6-7 tỷ đồng.
Tương tự, Gamuda Land đang chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo tại khu vực An Phú với mức giá kỳ vọng 140-145 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa, người mua sẽ cần ít nhất 6 tỷ đồng cho căn hộ nhỏ nhất 45m2. Các dự án của Vinhomes và Phú Long cũng dao động từ 68 đến 87 triệu đồng/m2 cho các khu vực xa trung tâm hơn.
Giá tăng do nguồn cung khan hiếm và chi phí đầu vào cao
Không chỉ các dự án mới, những dự án tái khởi động cũng chứng kiến mức tăng 10-30% so với giá bán trước đó. Điển hình là dự án của Tập đoàn Đất Xanh tại TP Thủ Đức, từng công bố với mức 33 triệu đồng/m2 vào năm 2018, nay đã tăng gấp ba lần, đạt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này được cho là do nguồn cung căn hộ trung cấp ngày càng hạn chế, quỹ đất sạch khan hiếm, chi phí vật liệu xây dựng và nhân công tăng cao. Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng giám đốc DKRA Group, các yếu tố trên khiến kỳ vọng về việc giảm giá nhà đất tại TPHCM trở nên xa vời.
Cơ hội sở hữu căn hộ khó hơn cho thế hệ trẻ
Ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan.com.vn nhận định, quỹ đất ngày càng thu hẹp ở các trung tâm lớn như TPHCM và Hà Nội khiến sản phẩm cao cấp, hạng sang ngày càng khan hiếm và tiếp tục tăng giá. Dự kiến trong 5-10 năm tới, giá căn hộ sẽ không còn dưới 100 triệu đồng/m2 và có thể đạt ngưỡng 500 triệu đồng/m2, tương tự các đô thị lớn khác như Hong Kong, Bangkok, hay Seoul.
Với giá căn hộ hiện nay, thế hệ trẻ sẽ phải làm việc nhiều năm mà không tiêu xài mới có thể sở hữu được căn hộ cao cấp, nếu giá không tiếp tục leo thang trong thời gian tới.
Theo https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm
