Dù thanh khoản thị trường có những dấu hiệu phục hồi đáng kể, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gấp 6,3 lần và tiêu thụ mới tăng 4,4 lần so với cùng kỳ năm 2023, sức cầu chung vẫn ở mức thấp, chỉ đạt 2% tổng cung sơ cấp, với 119 căn nhà phố, biệt thự được giao dịch thành công trong tháng.
Về giá nhà phố và biệt thự, mức thấp nhất trong tháng 10 dao động khoảng 5,3 tỷ đồng/căn nhà phố, trong khi mức giá biệt thự cao nhất là 700 tỷ đồng/căn. Các giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công đảm bảo, và được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín.
DKRA Group nhận định rằng giá nhà phố và biệt thự sơ cấp duy trì ở mức cao do áp lực từ chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi như chiết khấu cho khách hàng giữ chỗ trước, cam kết thuê lại, và kéo dài tiến độ thanh toán đang được áp dụng rộng rãi để thúc đẩy thanh khoản.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp từ chủ đầu tư cũng ghi nhận mức tăng nhẹ, với tỷ lệ tiêu thụ tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá căn hộ mở bán mới tiếp tục giữ ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào. Một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM ghi nhận mức tăng từ 3-8% so với các đợt mở bán trước đó cách đây vài tháng.
Đặc biệt, trong tháng 10, giá căn hộ mới mở bán tại TP.HCM thấp nhất khoảng 30 triệu đồng/m² và cao nhất chạm ngưỡng 493 triệu đồng/m². Thanh khoản thị trường thứ cấp cũng tiếp tục đà phục hồi, với giao dịch tập trung vào các dự án có sổ đỏ hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao.
Các chủ đầu tư hiện cũng đang lên kế hoạch mở bán sản phẩm mới, dự kiến nguồn cung căn hộ mới sẽ có nhiều chuyển biến rõ nét từ cuối tháng 11.2024.
Xem thêm: https://thanhnien.vn/tphcm-gia-ban-can-ho-493-trieu-dong-m2-biet-thu-khoang-700-ti-dong-can-185241118075131791.htm?fbclid=IwY2xjawGnhyZleHRuA2FlbQIxMQABHVw6lmeMGJnIRbcHmCLTJrGtnlIX2UvXUTnyg2rHU7ecPCcUP7wUhHOMZg_aem_K0t2hwiek44BJJUbgFlfNA
