Điểm nóng: Dự án Eaton Park (TP. Thủ Đức)
Dự án Eaton Park của Gamuda Land vừa mở bán đợt 2 với mức giá khoảng 160 triệu đồng/m², tăng thêm 30 triệu đồng/m² so với đợt mở bán giữa năm 2024.
- Diện tích và quy hoạch:
- Tổng diện tích: 3,77ha.
- Bao gồm 6 tòa tháp, 1.968 căn hộ cao cấp, 12 căn penthouse, 21 căn shophouse.
- Mức giá khủng:
- Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 48,52m²: 8,5 tỷ đồng (chưa VAT).
- So với các dự án khác:
- Lumier (Masterise Homes): ~100 triệu đồng/m² (đã bàn giao).
- The Estella (Keppel Land): ~70-80 triệu đồng/m² (đã có sổ đỏ).
Chiêu thức thu hút khách hàng
Gamuda Land áp dụng nhiều chính sách thanh toán linh hoạt và ưu đãi vay vốn:
Chỉ thanh toán 30% đến khi nhận nhà (cuối 2027):
- Chia thành 3 đợt, mỗi đợt cách nhau 6 tháng.
- 70% còn lại vay ngân hàng, được ân hạn gốc và lãi trong 2 năm.
Ưu đãi lãi suất:
- Ngân hàng: 6%/năm.
- Chủ đầu tư: 7%/năm trong vòng 24 tháng.
Môi giới còn nhấn mạnh tiềm năng "lướt sóng":
- Đóng 5% mỗi đợt, sau 3-4 đợt có thể bán chênh lệch khi giá tăng ở các đợt mở bán sau.
- Mức chênh lệch từ 150-200 triệu đồng/căn cho những người mua từ đợt đầu.
Cảnh báo từ chuyên gia
Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản:
Nguồn cung hạn chế đẩy giá tăng cao:
- Giá đất tăng mạnh.
- Các luật bất động sản chưa khuyến khích tăng nguồn cung.
Cẩn trọng với chính sách tài chính "ngọt":
- Nhiều chủ đầu tư dùng chính sách thanh toán hấp dẫn để lôi kéo khách hàng.
- Người mua cần tính toán kỹ để tránh rơi vào bẫy tài chính trong dài hạn.
Tác động đến thị trường bất động sản
- Tích cực:
- Giá cao giúp định hình phân khúc cao cấp, tạo kỳ vọng về lợi nhuận.
- Thu hút khách hàng đầu tư "lướt sóng".
- Tiêu cực:
- Rủi ro "bong bóng" giá do thiếu cân bằng cung cầu.
- Áp lực tài chính lớn cho người mua khi thời điểm trả gốc và lãi đến hạn.
👉 "Giữa thị trường ảm đạm, giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng không tưởng! Nhưng hãy cẩn thận với chiêu 'bẫy ngọt' từ các chủ đầu tư. Bạn sẽ đầu tư thông minh hay mắc bẫy tài chính?"
Xem thêm: https://thanhnien.vn/tphcm-gia-ban-can-ho-tang-khong-tuong-185241202180256574.htm
