👉 KBC chính thức thâu tóm lại dự án
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) vừa thông qua việc nhận chuyển nhượng 100% vốn tại Công ty 3H Việt Nam và Logistics A&E. Hai doanh nghiệp này hiện nắm 99% vốn CTCP Đầu tư Láng Hạ – chủ đầu tư dự án 1A, 1C, 1D Láng Hạ.
→ Đồng nghĩa, KBC nắm quyền kiểm soát trực tiếp dự án “đất vàng” từng bỏ hoang nhiều năm.
👉 Xây tới tầng 28 rồi… đắp chiếu
Dự án được cấp phép từ năm 2011, quy mô 28 tầng nổi + 4 tầng hầm, khởi công cuối 2011. Nhưng đến tháng 7/2021, khi đã xây xong tầng 28, công trình buộc phải dừng thi công do chưa đạt chuẩn PCCC theo quy định mới.
Muốn nghiệm thu PCCC, chủ đầu tư phải thay toàn bộ kính mặt ngoài bằng kính chống cháy, chi phí ước tính ~200 tỷ đồng. Không kham nổi tài chính → dự án bỏ hoang đến nay.
👉 Một dự án – nhiều vòng “sang tay”
Lịch sử sở hữu dự án 1A Láng Hạ có thể gọi là… mê cung pháp lý:
-
2009: KBC và công ty con mua dự án, giá ~357 tỷ, KBC nắm 80%
-
2010: KBC bán 75% cho CTCP Kum-Ba (do chính ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch) với giá ~579 tỷ
-
2011: Western Bank mua 94% vốn dự án với giá 1.004 tỷ, dự kiến xây trụ sở ngân hàng
-
2012: Western Bank lại bán toàn bộ 94% cho doanh nghiệp khác của ông Đặng Thành Tâm, giá không đổi 1.004 tỷ
⏩ Chỉ trong gần 3 năm, các pháp nhân liên quan ông Đặng Thành Tâm có thể lãi tới ~650 tỷ đồng từ việc “đi – về” dự án này.
👉 PVcomBank từng “ôm” dự án, rồi âm thầm rút
Sau sáp nhập Western Bank – PVFC, đến cuối 2019, BCTC PVcomBank vẫn ghi nhận 94% vốn tại Đầu tư Láng Hạ.
Nhưng sang 2020, pháp nhân này biến mất khỏi danh sách công ty con.
Ở chiều ngược lại, BCTC KBC:
-
2020: ghi nhận ~233 tỷ đồng phải thu ngắn hạn liên quan đến nhận chuyển nhượng dự án
-
Q3/2025: còn ~412 tỷ đồng phải thu dài hạn tại Đầu tư Láng Hạ
👉 Dự án Láng Hạ còn “cầm cố” cho trái phiếu nghìn tỷ
Đáng chú ý, tài sản bảo đảm của lô trái phiếu SLTCH2328001 (1.607 tỷ đồng) do Du lịch Sài Gòn – Lâm Đồng phát hành chính là:
📌 Công trình trung tâm thương mại – văn phòng tại 1A, 1C, 1D Láng Hạ
📌 Cùng giá trị vốn chủ sở hữu CTCP Đầu tư Láng Hạ
Doanh nghiệp này hiện:
-
Lỗ lũy kế gần 537 tỷ đồng
-
Nợ phải trả gần 2.770 tỷ đồng
-
Vừa xin gia hạn trả hơn 319 tỷ tiền lãi trái phiếu, dời sang 30/12/2025
👉 Câu hỏi lớn
Dự án “đất vàng” từng được kỳ vọng là biểu tượng tại Láng Hạ:
-
Liệu KBC có đủ lực tài chính để “hồi sinh” công trình xây dang dở này?
-
Hay vòng chuyển nhượng – cầm cố – tái cơ cấu sẽ còn tiếp diễn?
⏳ Đất vàng không mất đi – chỉ là đang… chờ người đủ sức gánh.
