📈 Khi đấu giá đất tăng đỉnh 150 triệu/m², anh vội xuống cọc gần 1 tỷ đồng cho 3 lô đất phân lô ngõ nhỏ, kỳ vọng "ăn đậm".
❌ Nhưng thị trường quay đầu, anh Khánh phải rao bán lỗ nửa tỷ, thậm chí tính đến phương án bỏ cọc nếu không xoay kịp hơn 8 tỷ để vào hợp đồng.
💣 Tình trạng “gãy sóng” lan rộng:
-
Tại Bắc Giang, chị Huyền mua đất gần KCN với giá tăng 40% so cuối năm, kỳ vọng đón đầu tin sáp nhập tỉnh. Nhưng đến tháng 6, thanh khoản rơi tự do, muốn bán gấp mà vẫn chưa được giá.
-
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy, mức độ quan tâm đất nền phía Bắc sụt giảm mạnh từ sau tháng 3. Một số nơi giảm sâu như:
-
Hòa Bình: -16%
-
Vĩnh Phúc: -14%
-
Bắc Giang: -11%
-
Hưng Yên: -10%
-
⚠️ “Cắt cọc”, “bỏ cọc” lan từ đấu giá ra đất phân lô
💬 Một sàn môi giới tại Hưng Yên cho biết, ở các điểm nóng như Ân Thi, Phù Cừ, Tiên Lữ, nhiều nhà đầu tư vội xuống tiền khi thị trường lên cơn sốt, giờ đang rút chạy. Có phiên đấu giá hơn trăm lô, chỉ hơn 10 lô nộp tiền đúng hạn, còn lại… bỏ cọc.
📉 Cơn sóng đất nền kéo dài chỉ 1-2 tháng, quá ngắn để sang tay, khiến không ít người trở thành "nhà đầu tư cuối cùng", ôm đất với mức giá đỉnh.
📌 Chuyên gia cảnh báo: "Mua dễ, bán khó – đừng mơ giàu nhanh"
🔍 Ông Nguyễn Chí Thanh (Phó Chủ tịch VARS) cho biết nhiều “đội lái” lợi dụng tin đầu tư công, sáp nhập tỉnh để tạo hiệu ứng đám đông rồi rút lui, để lại hậu quả nặng nề cho nhà đầu tư F0.
💬 Ông Phạm Đức Toản (CEO EZ Property) cảnh báo: Sốt đất ngắn hạn – hệ lụy dài hạn, nhiều nơi đất bỏ hoang, giá ảo, người dân địa phương không thể mua nổi.
📊 Trong khi giá đã hạ nhiệt nhẹ tại Bắc Giang (-7%), nhiều nơi vẫn giữ giá cao hơn đầu năm 20-40%, gây lo ngại bong bóng.
🧠 Kinh nghiệm rút ra:
👉 Đầu tư đất nền cần nhìn vào 3 yếu tố gốc rễ:
-
Nền kinh tế địa phương
-
Hạ tầng thực tế, đầu tư công rõ ràng
-
Xu hướng nhập cư, nhu cầu ở thật
📌 Không phải lô đất nào cũng “lên giá”. Hãy chuẩn bị cho kịch bản mua dễ – bán khó – chôn vốn dài hạn, tránh đầu tư theo phong trào.
