📋 Thuế sẽ chủ động liên hệ người cho thuê nhà
Tại họp báo ngày 9/3, ông Mai Sơn – Phó Cục trưởng Cục Thuế (Bộ Tài chính) cho biết ngành thuế sẽ triển khai chiến dịch hỗ trợ kéo dài 15 ngày để hỗ trợ hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh trong việc kê khai, nộp thuế đúng quy định.
Riêng với nhóm cá nhân cho thuê nhà, cho thuê bất động sản, cơ quan thuế cho biết sẽ tập hợp dữ liệu người nộp thuế và gửi hướng dẫn cụ thể, đồng thời chỉ đạo cơ quan thuế địa phương chủ động liên hệ với từng cá nhân hoặc người được ủy quyền để hỗ trợ thực hiện nghĩa vụ thuế.
Theo lãnh đạo Cục Thuế, thực tế hiện nay có nhiều trường hợp khác nhau như chủ nhà ủy quyền cho bên thuê khai và nộp thuế thay, nên ngành thuế sẽ tiếp cận từng trường hợp cụ thể để hướng dẫn cho đúng quy định.
💰 Cho thuê nhà được trừ tối đa 500 triệu trước khi tính thuế
Theo Nghị định 68/2026 của Chính phủ, cá nhân cho thuê bất động sản được trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân.
Nếu một người cho thuê nhiều bất động sản ở nhiều địa điểm khác nhau, họ có thể chọn một hoặc một số hợp đồng cho thuê để áp dụng mức giảm trừ, nhưng tổng doanh thu được trừ vẫn không vượt quá 500 triệu đồng/năm.
Sau khi trừ khoản này, phần doanh thu còn lại sẽ là cơ sở để tính thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
🔎 Ai phải khai thuế, ai được nộp thay?
Quy định mới cũng làm rõ trách nhiệm kê khai thuế trong từng trường hợp:
-
Nếu hợp đồng cho thuê quy định bên thuê khai và nộp thuế thay, tổ chức đi thuê sẽ thực hiện nghĩa vụ thuế cho chủ nhà.
-
Nếu cá nhân cho cá nhân thuê nhà, người cho thuê phải tự kê khai và nộp thuế với cơ quan thuế.
-
Người cho thuê có thể lựa chọn khai thuế 2 lần trong năm hoặc khai một lần theo năm, tùy theo phương án thuận tiện.
Trong trường hợp bên thuê là tổ chức và được ủy quyền nộp thuế thay, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế sẽ tính theo kỳ thanh toán tiền thuê nhà trong hợp đồng.
