📍 Tại Thanh Xuân, một căn 48m² được rao gần 2 tỷ đồng, tức ~42 triệu/m², ngang ngửa căn hộ thương mại ở Đại Thanh, Linh Đàm.
➡️ Lý do tăng giá?
-
Chủ nhà “vừa đầu tư hệ thống phòng cháy”,
-
“Để lại nội thất”,
-
Tuy nhiên, mua bằng hợp đồng vi bằng (⚠️ nhưng vi bằng không có giá trị pháp lý!)
❗️Người mua thì sao?
💬 Anh Huy (Thanh Xuân):
“Mua thì phải vay thêm 500 triệu, nhưng ngân hàng không cho vay vì không có sổ!”
💬 Chị Thủy (Đống Đa):
“Giá 1,7 tỷ tương đương 20 năm thuê nhà. Mua thì rủi ro đủ thứ. Tôi thà thuê tiếp còn hơn!”
📈 Giá leo thang – Rủi ro chồng chất
Theo chuyên gia:
-
Chung cư mini từng chỉ 500 triệu – 1 tỷ đồng/căn
-
Nay “đội giá” 1,5 – 2 tỷ đồng
-
Nhiều căn rao bán không có sổ đỏ, không thể thế chấp, rủi ro cháy nổ vẫn tiềm ẩn.
🧯 Chỉ thị 19 của Thủ tướng:
Từ 30/3, chung cư mini không đạt tiêu chuẩn PCCC sẽ bị đình chỉ hoạt động.
➡️ Chủ nhà phải đầu tư thêm vài trăm triệu cho hệ thống PCCC, và chi phí đó được đội vào giá bán!
⚠️ Vi bằng ≠ sổ hồng
-
Vi bằng chỉ là xác nhận “có sự việc xảy ra”, không phải hợp đồng mua bán có giá trị pháp lý
-
Người mua có thể bị mất trắng nếu chủ nhà thế chấp cả công trình, hoặc bán trùng căn hộ nhiều lần!
🏚 Thực tế từng xảy ra:
-
40 hộ dân tại Đại Kim (Hoàng Mai) mua căn 700 triệu – 1,2 tỷ từ năm 2012, đến nay vẫn có nguy cơ mất nhà vì chủ đem thế chấp.
-
60 hộ ở Khương Đình phải di dời khẩn cấp vì chung cư mini nứt toác cột trụ.
🎯 Tổng kết:
“Bỏ tiền tỷ mua chung cư mini chỉ là… trả tiền thuê một lần cho 20 năm, không quyền lợi gì!”
🟢 Tia hy vọng?
Nhà ở giá rẻ, nhà xã hội – nếu phát triển đúng hướng, sẽ giúp người dân có nơi an cư hợp pháp và an toàn.
📌 Tổng Bí thư Tô Lâm từng đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia
📌 Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thành kế hoạch lập quỹ phát triển nhà ở xã hội
