Theo thống kê của SSI, lợi nhuận ròng ngành bất động sản giảm 39,4% so với cùng kỳ do Vingroup, Vinhomes và Novaland giảm sâu hoặc tiếp tục lỗ. Tuy nhiên, loại trừ 3 doanh nghiệp này, lợi nhuận toàn ngành tăng tới 65%.
🔥 Những cái tên tăng trưởng gây chú ý
-
Vinaconex: lãi 3.282 tỷ đồng, tăng 41 lần, nhờ ghi nhận doanh thu tài chính hơn 3.000 tỷ từ chuyển nhượng dự án Cát Bà Amatina.
-
Sunshine Group: doanh thu tăng 26 lần lên 4.235 tỷ; lãi ròng 1.358 tỷ, tăng 52 lần – mức cao kỷ lục.
-
Nam Long: doanh thu tăng 406%, lãi 234 tỷ (cùng kỳ lỗ hơn 40 tỷ) nhờ bàn giao Akari City, Southgate, Cần Thơ Central Lake.
-
Hàng loạt doanh nghiệp khác như Hodeco, CII, Khang Điền, Đất Xanh… đều báo lãi tăng mạnh.
Mirae Asset cho biết có 60% doanh nghiệp BĐS ghi nhận lợi nhuận cải thiện trong quý III.
📌 Vì sao lợi nhuận bật tăng?
Theo chuyên gia của Mirae Asset, có 3 nguyên nhân chính:
1️⃣ Pháp lý dự án được gỡ, bàn giao tăng tốc
Nhiều dự án bắt đầu bàn giao, doanh thu ghi nhận mạnh – ví dụ Nam Long, Đất Xanh, An Gia...
2️⃣ Nguồn cung mở bán phục hồi
-
Quý III/2025, Hà Nội & TP.HCM có khoảng 17.000 căn mở bán – tăng 20% so quý II và 68% so cùng kỳ (CBRE).
3️⃣ Lãi suất giảm, áp lực tài chính hạ nhiệt
-
Lãi suất cho vay còn 6,3%/năm, giảm 0,6 điểm %.
-
Chi phí vốn giảm mạnh giúp doanh nghiệp ổn định tài chính.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp lãi lớn nhờ chuyển nhượng dự án, bán công ty con:
-
CTX Holdings: lãi tăng 108 lần nhờ chuyển nhượng dự án KĐT mới Cầu Giấy.
-
Hodeco: lãi 538 tỷ, gấp 40 lần, dù doanh thu thuần giảm.
🔮 Triển vọng 2026: “Sáng hơn rõ rệt”
Các chuyên gia của VFS, Vietcap, DKRA đều cho rằng lợi nhuận ngành BĐS sẽ tiếp tục tăng trong:
-
Quý IV/2025, và đặc biệt
-
Năm 2026, khi nhu cầu ở thực mạnh trở lại & hàng loạt dự án bắt đầu mở bán/bàn giao.
Những tên tuổi như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh… dự kiến mở bán hàng nghìn căn giai đoạn 2025–2027.
💰 Định giá vẫn “rẻ”
Theo Mirae Asset, P/B của nhiều mã BĐS lớn như DIG, DXG, HDC, NLG, PDR, VHM… chỉ ở mức 1–2 lần, thấp hơn trung bình ngành và xa mức đỉnh lịch sử.
Điều này được đánh giá là hấp dẫn với nhà đầu tư theo dõi trung – dài hạn.
