🏗️ Tồn kho tăng mạnh theo làn sóng mở dự án
Nhóm doanh nghiệp phát triển nhà ở ghi nhận mức tăng tồn kho rất cao, nổi bật nhất:
-
Dịch vụ Hoàng Huy: tăng 40 lần 😮
-
Vinhomes: tăng 2,3 lần
-
Văn Phú Invest: tăng 83%
-
EverLand: +61%, BGI Group: +57%, BV Land: +19%, Tài chính Hoàng Huy: +10%
Nhóm tăng nhẹ hơn gồm Đất Xanh, TTC Land, DIC Group, Novaland, Khang Điền, SJ Group, C.E.O Group…
🧱 Novaland và Vinhomes dẫn đầu tồn kho “khủng”
-
Novaland: 152.285 tỷ đồng – đứng số 1 🥇
-
Vinhomes: 125.608 tỷ đồng – lần đầu vượt mốc 100.000 tỷ
Nhóm tồn kho hàng chục nghìn tỷ đồng:
Khang Điền, Nam Long, Dịch vụ Hoàng Huy, Phát Đạt, Đất Xanh…
Tồn kho hàng nghìn tỷ:
Tài chính Hoàng Huy, DIC Group, Văn Phú Invest, SJ Group, TTC Land, EverLand, Nam Mê Kông, C.E.O Group…
📌 Lưu ý: Chỉ 4% tăng của Novaland đã tương đương… 5.674 tỷ đồng!
🏙️ Vinhomes, Hoàng Huy trở thành “ngôi sao mới” về quy mô
-
Vinhomes tăng tồn kho nhờ bung loạt đại dự án: Wonder City, Golden City, Green City, Green Paradise…
-
Hoàng Huy lọt top 10.000+ tỷ đồng nhờ hợp nhất CRV và tốc độ mở rộng dự án tại Hải Phòng.
💸 Nợ vay doanh nghiệp BĐS “bốc đầu”
Tồn kho tăng → nhu cầu vốn tăng → nợ vay tăng mạnh.
Top tăng theo lần:
-
BV Land: gấp 2,9 lần
-
Nam Mê Kông: 2,3 lần
-
BGI Group: 2 lần
Tăng mạnh theo %:
-
Tài chính Hoàng Huy: +94%
-
Vinhomes: +74%
-
SJ Group: +58%
-
Khang Điền: +39%
-
EverLand: +40%
-
Văn Phú Invest: +33%
💰 Những “ông lớn nợ vay” trên thị trường
-
Vinhomes: 141.490 tỷ đồng – dẫn đầu tuyệt đối
-
Novaland: 64.283 tỷ đồng
-
Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh, Văn Phú Invest, Phát Đạt, TTC Land…
Một số doanh nghiệp hiếm hoi giảm nợ vay: DIC Group, An Gia, C.E.O Group.
🔁 Dòng tiền đi vay tăng mạnh – tín dụng BĐS bùng nổ
Trong 9 tháng 2025, dòng tiền vay mới tăng “điên cuồng”:
-
Vinhomes: 101.323 tỷ đồng (+100%)
-
Novaland: 13.696 tỷ (+4,5 lần)
-
Khang Điền: 4.844 tỷ
-
Văn Phú Invest: 4.528 tỷ (+2,3 lần)
-
Đất Xanh: 4.462 tỷ (+91%)
-
Nam Long: 2.987 tỷ (+4,5%)
-
SJ Group, BV Land, BGI Group cũng tăng trưởng đột biến.
Nhờ đó, tiền mặt nhiều doanh nghiệp đạt mức cao kỷ lục:
-
Vinhomes: 48.767 tỷ
-
Đất Xanh, Novaland, Nam Long, Tài chính Hoàng Huy, Khang Điền…
🚀 Đường đua mới của thị trường BĐS Việt Nam
Các doanh nghiệp đang lao nhanh trong cuộc đua mở rộng quỹ đất – triển khai dự án – hút vốn. Khoảng cách giữa nhóm dẫn đầu và phần còn lại ngày càng được nới rộng, báo hiệu một giai đoạn mới, nơi “tiền rẻ” + phục hồi nguồn cung đang tái định hình ngành bất động sản.
