💰 Tăng chóng mặt, gần bằng nhà thương mại
Căn hộ 69m² ở quận 11, xây từ 2016, hiện rao bán 2,8 tỷ đồng (~40 triệu đồng/m²), tăng gần 1 tỷ đồng so với 2020.
Căn 60m² tại Topaz Home (Q.12) từng có giá chỉ 900 triệu – nay lên 2,1 tỷ đồng (~35 triệu/m²).
⚠️ Nhiều dự án khác như HQC Bình Trưng Đông, Vĩnh Lộc D’Gold, hay chung cư Phan Văn Hớn… cũng đều tăng giá mạnh theo thời gian.
📈 Vì sao nhà ở xã hội lại tăng mạnh?
Nguồn cung khan hiếm: Từ 2021 đến nay TP.HCM chỉ có 6 dự án xã hội với 2.700 căn – quá ít so với nhu cầu.
Giá nhà thương mại tăng vọt: Năm 2015 – căn hộ bình dân giá 25-35 triệu/m² → đến 2023 đã lên 40-60 triệu/m².
Chi phí xây dựng tăng 30-50%, đẩy giá mở bán nhà ở xã hội mới lên 20-30 triệu/m².
🎯 Kết quả: Nhà ở xã hội trở thành “vùng trũng giá” hấp dẫn đầu cơ, vừa túi tiền hơn nhà thương mại, lại có biên lợi nhuận cao khi sang tay.
📉 Từ chính sách phúc lợi thành “kênh đầu tư chắc lời”?
Chuyên gia Lê Quốc Kiên cảnh báo:
“Nhà ở xã hội đang bị lạm dụng sai mục đích – biến thành công cụ đầu tư kiếm lời thay vì phục vụ người thu nhập thấp.”
Sau 5 năm hết thời hạn ràng buộc, nhiều người bán ra với lợi nhuận gấp đôi, gấp ba, tạo sự bất công cho những người mua sau.
Nếu không siết lại, nguồn lực xã hội sẽ bị một nhóm người hưởng lợi không đúng.
🛑 Giải pháp nào để nhà ở xã hội không bị “thổi bay” giá?
✅ Chỉ cho phép người đủ điều kiện mới được mua lại nhà ở xã hội.
✅ Kiểm soát trần giá sang tay, chỉ cho phép tăng tối đa 20% sau mỗi 5 năm để bù trượt giá.
✅ Không để thị trường “tự do” thao túng loại hình vốn được trợ giá, miễn tiền sử dụng đất.
