Sốc: Căn nhà ở xã hội cũ tăng giá gần 1 tỷ – nhà cho người nghèo hay “kênh đầu tư”?

💰 Tăng chóng mặt, gần bằng nhà thương mại

• Căn hộ 69m² ở quận 11, xây từ 2016, hiện rao bán 2,8 tỷ đồng (~40 triệu đồng/m²), tăng gần 1 tỷ đồng so với 2020.

• Căn 60m² tại Topaz Home (Q.12) từng có giá chỉ 900 triệu – nay lên 2,1 tỷ đồng (~35 triệu/m²).

⚠️ Nhiều dự án khác như HQC Bình Trưng Đông, Vĩnh Lộc D’Gold, hay chung cư Phan Văn Hớn… cũng đều tăng giá mạnh theo thời gian.

📈 Vì sao nhà ở xã hội lại tăng mạnh?

1. Nguồn cung khan hiếm: Từ 2021 đến nay TP.HCM chỉ có 6 dự án xã hội với 2.700 căn – quá ít so với nhu cầu.

2. Giá nhà thương mại tăng vọt: Năm 2015 – căn hộ bình dân giá 25-35 triệu/m² → đến 2023 đã lên 40-60 triệu/m².

3. Chi phí xây dựng tăng 30-50%, đẩy giá mở bán nhà ở xã hội mới lên 20-30 triệu/m².

🎯 Kết quả: Nhà ở xã hội trở thành “vùng trũng giá” hấp dẫn đầu cơ, vừa túi tiền hơn nhà thương mại, lại có biên lợi nhuận cao khi sang tay.

📉 Từ chính sách phúc lợi thành “kênh đầu tư chắc lời”?

Chuyên gia Lê Quốc Kiên cảnh báo:

“Nhà ở xã hội đang bị lạm dụng sai mục đích – biến thành công cụ đầu tư kiếm lời thay vì phục vụ người thu nhập thấp.”

• Sau 5 năm hết thời hạn ràng buộc, nhiều người bán ra với lợi nhuận gấp đôi, gấp ba, tạo sự bất công cho những người mua sau.

• Nếu không siết lại, nguồn lực xã hội sẽ bị một nhóm người hưởng lợi không đúng.

🛑 Giải pháp nào để nhà ở xã hội không bị “thổi bay” giá?

✅ Chỉ cho phép người đủ điều kiện mới được mua lại nhà ở xã hội.
✅ Kiểm soát trần giá sang tay, chỉ cho phép tăng tối đa 20% sau mỗi 5 năm để bù trượt giá.
✅ Không để thị trường “tự do” thao túng loại hình vốn được trợ giá, miễn tiền sử dụng đất.