Chung cư Hà Nội bao giờ "bớt ngáo giá"?

Giá chung cư tăng phi mã

Theo Bộ Xây dựng:

• Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh:
  • Tăng 6% theo quý và 25% theo năm.
  • Một số khu vực tăng tới 35-40% so với quý trước.
• Phân khúc giá căn hộ:
  • Dưới 25 triệu đồng/m²: Hầu như không có giao dịch.
  • 25-50 triệu đồng/m²: Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng lớn.
  • Trên 50 triệu đồng/m²: Phân khúc cao cấp và siêu cao cấp.

Sự gia tăng giá vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập khiến việc mua nhà trở thành bài toán nan giải, đặc biệt với nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Nguyên nhân và dự báo giá chung cư

Nguyên nhân chính:

1. Cầu vượt cung:

   • Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng.
   • Nguồn cung nhà ở giá rẻ gần như không có.

2. Chi phí xây dựng tăng cao:

   • Giá vật liệu, chi phí thi công, pháp lý đều gia tăng.

3. Thị trường không dư cung:

   • Theo chuyên gia CBRE, bất động sản Việt Nam hiện không có hiện tượng dư cung.

Dự báo giá chung cư:

• Ngắn hạn: Khó giảm giá do nguồn cung hạn chế và kinh tế vĩ mô ổn định.
• Dài hạn: Giá có thể “giảm nhiệt” khi nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội tăng lên.

Kỳ vọng vào nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cho biết:

• Hà Nội đang triển khai hơn 200 dự án nhà ở xã hội, tập trung tại các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai.
• Từ cuối 2025, khoảng 4.000 căn hộ sẽ được bàn giao.
• Giai đoạn 2027-2029, dự kiến có hơn 300.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, góp phần hạ nhiệt giá chung cư.

Giải pháp để thị trường “hạ nhiệt”

1. Tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ:

   • Thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội.
   • Đơn giản hóa quy trình pháp lý để giảm thời gian triển khai dự án.

2. Cải thiện hạ tầng vùng ven:

   • Xây dựng hệ thống giao thông kết nối giữa trung tâm và khu vực ngoại thành.
   • Khuyến khích phát triển các khu đô thị vệ tinh.

3. Chính sách hỗ trợ tài chính:

   • Tăng cường các chương trình vay ưu đãi.
   • Hỗ trợ tài chính để người dân có khả năng tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

4. Thay đổi chiến lược từ phía người dân:

   • Mở rộng phạm vi tìm kiếm nhà ở ra khu vực vùng ven, nơi giá thấp hơn.
   • Lập kế hoạch tài chính dài hạn để sẵn sàng khi thị trường có điều chỉnh.

Giá chung cư Hà Nội chỉ có thể "hạ nhiệt" khi nguồn cung nhà ở giá rẻ được cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, tình trạng "ngáo giá" vẫn sẽ tiếp diễn, gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thực sự. Việc mở rộng vùng tìm kiếm và tận dụng các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội sẽ là giải pháp khả thi nhất cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Xem thêm: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm