Nguyên nhân chính
-
Quy trình rườm rà, kéo dài:
- Quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư mất 1-2 năm, phải lấy ý kiến từ hơn 10 đơn vị liên quan.
- Thời gian chọn nhà đầu tư gần bằng thời gian lập hồ sơ và xây dựng.
- Thủ tục sau phê duyệt quy hoạch thường kéo dài 4-5 năm, làm tăng chi phí và giảm lợi nhuận.
-
Bất cập trong quy hoạch:
- Vị trí xây dựng không phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp và người lao động.
- Các dự án ngoài danh mục quy hoạch gặp khó khăn trong xử lý hồ sơ.
-
Lợi nhuận không hấp dẫn:
- Lợi nhuận giới hạn 10% bị ảnh hưởng bởi thời gian thủ tục kéo dài.
- Doanh nghiệp mất trung bình 7 năm hoàn thành dự án, lợi nhuận thực tế chỉ đạt 1,3-1,5%/năm.
Giải pháp đề xuất
-
Rút ngắn thủ tục:
- Tích hợp các bước thủ tục đầu tư thành một bước duy nhất.
- Lập tổ công tác đặc biệt để phối hợp xử lý hồ sơ nhanh chóng.
-
Tăng tính hấp dẫn cho nhà đầu tư:
- Cơ chế đặc thù cho doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, đưa chi phí đất vào giá thành căn hộ.
- Đồng bộ chính sách giữa luật cũ và mới, tránh phát sinh bất cập.
-
Đẩy mạnh quy hoạch đất sạch:
- Ưu tiên đất ở các khu công nghiệp và khu chế xuất để đáp ứng nhu cầu của người lao động.
Hành động của TP.HCM
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho biết thành phố đang hoàn thiện tờ trình điều chỉnh quy hoạch chung và phối hợp với Liên đoàn Lao động để phát triển các mô hình nhà ở thuê, thuê mua. Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm rà soát, tích hợp và cấp phép xây dựng nhanh chóng.
Những thay đổi này kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt, giúp doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ hơn vào phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu lớn của người lao động và cư dân thành phố.
Xem thêm: https://vnexpress.net/thu-tuc-lam-nha-o-xa-hoi-qua-nhieu-khe-4819064.html
