Cho thuê nhà tại các thành phố lớn:
- Hình thức cho thuê nhà rất phổ biến ở các thành phố lớn, nơi có nhiều khu công nghiệp và nhu cầu nhà ở cao.
- Từ ngày 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực, yêu cầu tổ chức và cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, trừ những trường hợp quy mô nhỏ hoặc không thường xuyên.
Quy định mới và ý kiến từ người trong ngành:
- Anh Kiên, người kinh doanh phòng trọ ở TP.HCM, ủng hộ quy định này vì nó tạo ra môi trường kinh doanh công bằng hơn. Tuy nhiên, anh mong muốn có hướng dẫn cụ thể để dễ thực hiện.
- Ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư cho thuê, chia sẻ: "Những người có vài phòng cho thuê sẽ gặp khó khăn nếu phải lập doanh nghiệp và khai báo thuế, kế toán."
Lợi ích cho người thuê và thị trường:
- Trước đây, người thuê phải khảo sát và so sánh giá từ nhiều nơi. Hiện tại, giá thuê có sự chênh lệch giữa doanh nghiệp và cá nhân, doanh nghiệp thường có giá thuê cao hơn vì phải đóng các loại thuế, phí.
- Đại diện công ty Savista cho rằng quy định mới sẽ kiểm soát và điều tiết thị trường tốt hơn, tránh thất thu thuế và tạo sự cạnh tranh cân đối giữa cá nhân và tổ chức.
Quy định về cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ:
- Dự thảo Nghị định hướng dẫn của Bộ Xây dựng đề xuất 3 trường hợp cá nhân không phải lập doanh nghiệp:
1. Bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở có sẵn hoặc hình thành trong tương lai từ 3-5 năm.
2. Kinh doanh bất động sản có diện tích từ 1.000-2.000m² đất tại đô thị.
3. Đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên, quy mô dưới 20 căn hộ.
- Những trường hợp này vẫn phải kê khai và nộp thuế.
Nhận định từ các chuyên gia:
- Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc ghi đúng và đủ thuế phí trong hợp đồng công chứng chuyển nhượng, giúp cơ quan thuế thu đúng và đủ.
- Dù quy định mới có thể tác động tới giá thuê ban đầu do phải cộng thêm chi phí đầu vào, về lâu dài, nó sẽ tạo ra sự minh bạch và ổn định cho thị trường.
Kết luận:
Quy định mới về cho thuê bất động sản sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch, ổn định giá thuê và giảm chênh lệch giữa các đơn vị cho thuê, đem lại lợi ích cho cả người thuê và nhà đầu tư.
-----------------
Nguồn: VTV
https://vtv.vn/kinh-te/cho-thue-nha-phai-lap-doanh-nghiep-20240717235428993.htm
