Điểm đột phá lớn nhất:
➡️ Cắt giảm tới 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư.
➡️ Rút ngắn tiến độ từ khoảng 300 ngày xuống còn tối đa 75 ngày.
Cách làm mới:
-
Với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, UBND cấp tỉnh sẽ được quyền chấp thuận chủ trương đầu tư và giao thẳng dự án cho nhà đầu tư đủ điều kiện, không cần đấu thầu.
-
Điều này sẽ giúp tăng tốc triển khai các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, thay vì chờ đợi thủ tục kéo dài như trước.
Nhà đầu tư muốn được giao dự án cần đảm bảo:
✅ Có chức năng kinh doanh bất động sản.
✅ Đảm bảo tỷ lệ nợ tín dụng và nợ trái phiếu/doanh thu.
✅ Vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn (với dự án dưới 20ha) hoặc 15% (với dự án từ 20ha trở lên).
Nếu có nhiều nhà đầu tư đủ điều kiện cùng đăng ký, ưu tiên lựa chọn theo:
👉 Kinh nghiệm triển khai dự án
👉 Năng lực tài chính
👉 Thời điểm nộp hồ sơ
Đồng thời, dự thảo cũng đề xuất thêm nhiều chính sách hỗ trợ:
-
Lợi nhuận định mức tăng lên tối đa 13% tổng chi phí đầu tư, hấp dẫn hơn so với trước đây.
-
Thành lập Quỹ Phát triển Nhà ở Xã hội Quốc gia, hỗ trợ nguồn lực cho các dự án.
-
Miễn thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư với các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện.
-
Doanh nghiệp và hợp tác xã trong khu công nghiệp được phép thuê nhà ở xã hội cho công nhân, đi kèm hỗ trợ về đất đai, hạ tầng.
Quan điểm giám sát:
Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đồng tình việc cắt giảm thủ tục, nhưng yêu cầu bổ sung cơ chế kiểm soát chặt chẽ để tránh tiêu cực, lãng phí.
📅 Dự kiến nghị quyết sẽ được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp khai mạc đầu tháng 5/2025.
Nếu được phê duyệt, đây sẽ là cú hích mạnh mẽ giúp thị trường nhà ở xã hội "tăng tốc", tạo ra nguồn cung dồi dào hơn cho người lao động và các nhóm thu nhập thấp.
