🔺 3 “chướng ngại vật” lớn ngành xây dựng đang đối mặt toàn cầu:
-
Giá vật liệu và nhân công ngày một cao
-
Vay vốn khó, lãi suất tăng, ngân hàng siết chặt tín dụng
-
Thiếu hụt lao động, nhất là ở các công trình đô thị hoặc công nghệ cao
🌍 Ở Việt Nam, từ 2024 đến nay, giá xi măng, đá, cát, nhân công… đều nhích lên từng quý. Trong khi đó, việc siết khai thác cát tự nhiên để bảo vệ môi trường cũng khiến giá nguyên liệu “đội” lên thêm.
📈 Cụ thể:
-
Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội quý I/2025 đã vọt lên 79 triệu/m², tăng 32% so với cùng kỳ.
-
Nhà thấp tầng tăng mạnh: Biệt thự Hà Nội tăng 29%/năm, liền kề tăng 22%/năm trong 5 năm qua.
-
Tp.HCM gần như không có căn hộ bình dân mở bán mới, nguồn cung vẫn tắc ở phân khúc trung và cao cấp.
📉 Kết quả: Nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm, đầu tư mới chậm lại, người mua thực khó tiếp cận.
🧱 Không chỉ vật liệu, nhân công cũng là nút thắt. Lực lượng lao động ngành xây dựng không ổn định, thường phụ thuộc vào nhân lực thời vụ, di cư theo mùa.
🔒 Tài chính thì chưa có dấu hiệu “nới van”: Tín dụng BĐS bị siết, lãi vay còn cao, pháp lý kéo dài khiến nhiều dự án đình trệ, nhất là ở Hà Nội – TP.HCM.
🌧 Ngoài ra, các yếu tố như biến đổi khí hậu, chi phí xây dựng hạ tầng chống ngập, năng lượng, quỹ đất… đang tạo thêm áp lực lên tổng chi phí phát triển.
🎯 Tuy nhiên, Savills cho rằng đây cũng là cơ hội thanh lọc thị trường và nâng chuẩn phát triển. Doanh nghiệp nào biết đầu tư dài hạn, ứng dụng ESG, công nghệ thi công – quản lý, sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt trong giai đoạn tới.
