Điểm nhấn từ đề xuất
- Thuế suất theo thời gian nắm giữ:
- Bán BĐS trong thời gian ngắn sau khi mua sẽ bị áp thuế cao.
- Thời gian nắm giữ càng lâu, mức thuế càng thấp.
- Chỉ đánh thuế khi có lợi nhuận: Nguyên tắc cơ bản là thu thuế trên lợi nhuận thực tế, đảm bảo công bằng cho người dân.
Những ý kiến đồng tình và băn khoăn
1. Ủng hộ việc áp thuế trên lợi nhuận thực tế:
-
Nguyễn Văn Được (Công ty Trọng Tín):
- Nên quay lại bản chất của thuế chuyển nhượng BĐS là đánh trên lợi nhuận thực tế. Điều này tránh được sự bất bình đẳng, khi người lỗ cũng phải chịu thuế như hiện tại.
- Đề xuất quay lại cách tính thuế 25% trên chênh lệch giá bán và giá mua, hoặc 2% trên giá bán, tùy trường hợp.
-
Nguyễn Văn Đính (Hiệp hội BĐS Việt Nam):
- Thuế chỉ nên áp dụng với giao dịch có lợi nhuận, đảm bảo nguyên tắc công bằng.
- Mức thuế cần linh hoạt theo thời gian nắm giữ để không gây cản trở cho người dân thực sự có nhu cầu mua bán nhà đất.
2. Những lo ngại:
-
Nguyễn Thái Sơn (chuyên gia thuế):
- Cần cẩn trọng với các trường hợp đặc biệt như bán BĐS vì lý do cấp bách, tránh "quy" họ vào nhóm đầu cơ và áp thuế cao không hợp lý.
- Mức thuế cần phù hợp với thực tế Việt Nam, tránh tình trạng phi thực tế hoặc gây thêm gánh nặng cho thị trường.
-
TS Vũ Đình Ánh:
- Đầu cơ là yếu tố cần thiết và không thể thiếu trong thị trường BĐS, đóng vai trò thúc đẩy sự năng động của thị trường.
- Giải pháp thuế cần thúc đẩy sự phát triển lành mạnh thay vì triệt tiêu đầu cơ.
Thách thức trong việc triển khai
- Quản lý dữ liệu giao dịch: Làm thế nào để xác minh chính xác giá mua, giá bán, và lợi nhuận thực tế từ giao dịch BĐS?
- Minh bạch trong hệ thống thuế: Việc áp thuế cần minh bạch và tránh tạo kẽ hở cho các hành vi gian lận hoặc trốn thuế.
Xem thêm: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm#content
